Lixa E
Wynajem tradycyjnyMarcina Kasprzaka 10/16, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa E-
Powierzchnia
745m²
-
Cena
od €24.0/m²
Sprawdź 351 biur
Marcina Kasprzaka 10/16, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa E745m²
od €24.0/m²
Al Jerozolimskie 100, 00-807 Warszawa, Ochota
Biuro Equator IV113 - 1 277 m²
od €18.0/m²
Marcina Kasprzaka 18/20, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Rennaissance Plaza1 413 - 6 034 m²
na zapytanie
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nasJerozolimskie 136, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro Eurocentrum Office Complex - Alfa167 - 3 230 m²
od €15.5/m²
Stawki 2, 00-193 Warszawa, Śródmieście
Biuro Intraco Prime1 083m²
na zapytanie
Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, Śródmieście
Biuro North Gate435 - 4 762 m²
na zapytanie
Żaryna 2B, 02-593 Warszawa, Mokotów
Biuro Harmony Office Center C588 - 1 213 m²
od €15.0/m²
Młynarska 42, 01-171 Warszawa, Wola
Biuro Vipol Plaza IV60 - 465 m²
od €16.1/m²
Młynarska 48, 01-171 Warszawa, Wola
Biuro Vipol Plaza III519 - 1 055 m²
na zapytanie
Młynarska 46, 01-175 Warszawa, Wola
Biuro Vipol Plaza II337 - 1 448 m²
od €12.8/m²
Bitwy Warszawskiej 1920r 7, 02-366 Warszawa, Ochota
Biuro Bitwy Warszawskiej Business Center893 - 2 208 m²
na zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser H925m²
na zapytanie
Burakowska 14, 01-066 Warszawa, Wola
Biuro Forest Kampus (Forest phase I)1 936m²
na zapytanie
Konesera 9, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser O401 - 1 202 m²
od €18.5/m²
Czerska 12, 00-732 Warszawa, Mokotów
Biuro X2604 - 6 671 m²
na zapytanie
Prymasa Tysiąclecia 83, 01-242 Warszawa, Wola
Biuro VENA946 - 12 387 m²
od €19.0/m²
Objazdowa 1, 05-077 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Drucianka B1A300 - 23 902 m²
na zapytanie
Jerozolimskie 146, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro Jerozolimskie Business Park D285 - 1 530 m²
od €13.5/m²
Żwirki i Wigury 31, 02-091 Warszawa, Ochota
Biuro Lipowy Park A845 - 8 539 m²
od €16.5/m²
Jerozolimskie 146C, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro Jerozolimskie Business Park C700m²
na zapytanie
Jerozolimskie 146, 02-338 Warszawa, Ochota
Biuro Jerozolimskie Business Park A423m²
od €13.5/m²
Jerozolimskie 146B, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro Jerozolimskie Business Park B700m²
na zapytanie
Al Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, Ochota
Biuro Adgar Park West A395 - 1 641 m²
od €13.5/m²
Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, Ochota
Biuro Adgar Park West D1 570 - 7 771 m²
na zapytanie
1 Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park D181 - 937 m²
na zapytanie
1 Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park C1 506m²
na zapytanie
Żwirki i Wigury 18, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden II1 113 - 5 488 m²
na zapytanie
Żwirki i Wigury 18, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden I620 - 2 956 m²
od €17.0/m²
Żwirki i Wigury 16B, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden III319 - 2 001 m²
od €17.0/m²
Żwirki i Wigury 16, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden V769m²
na zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych i najważniejszy hub biznesowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły imponujący poziom 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na pierwszej pozycji w rankingu krajowym – z ogromną przewagą nad drugim w zestawieniu Krakowem (1,83 mln mkw.). Sercem tego dynamicznego ekosystemu jest Warszawa Śródmieście, gdzie koncentruje się prestiż, kapitał oraz najbardziej pożądane adresy biznesowe w kraju.
Rynek biurowy w Śródmieściu obejmuje około 570 nowoczesnych budynków, oferujących zróżnicowane formaty najmu: od tradycyjnych powierzchni w biurowcach klasy A+, przez elastyczne biura serwisowane, aż po kreatywne przestrzenie coworkingowe. Symbolem potęgi tej dzielnicy jest Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), który wraz z ikonami takimi jak Pałac Kultury i Nauki czy pobliski kompleks Warsaw Spire, tworzy unikalny skyline Warszawy. Mimo dynamicznego rozwoju nowych obszarów, to właśnie Śródmieście pozostaje głównym celem dla firm poszukujących najwyższego standardu i prestiżu.
Wybór biura w centrum Warszawy to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Śródmieście to nie tylko prestiżowy adres na wizytówce, ale przede wszystkim doskonała funkcjonalność i dostęp do zasobów, których nie oferuje żadna inna lokalizacja w Polsce.
Warszawa Śródmieście to najlepiej skomunikowany punkt w kraju. W samym sercu dzielnicy znajduje się Dworzec Centralny, obsługujący połączenia krajowe i międzynarodowe (m.in. do Berlina, Wiednia czy Pragi). Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie, pozwala na dotarcie do biura z lotniska w zaledwie 20 minut. Rozwinięta sieć autostrad (A2) oraz dróg ekspresowych (S2, S7, S8) zapewnia płynne połączenie z największymi aglomeracjami w Polsce i Europie.
Warszawa to centrum operacyjne dla globalnych korporacji i liderów polskiego biznesu. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, Google Poland, Microsoft, Samsung Electronics czy PwC. Dominujące branże to nowoczesne usługi dla biznesu (BSS/BPO/SSC), IT, finanse oraz doradztwo strategiczne.
Przedsiębiorcy decydujący się na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie zyskują dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tys. studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
Śródmieście oferuje najwyższą jakość infrastruktury miejskiej, bogatą ofertę kulturalną oraz gastronomiczną, co ułatwia budowanie relacji z klientami i pracownikami. Miasto jest również gospodarzem kluczowych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Bliskość centrum targowego Ptak Warsaw Expo pozwala firmom na aktywny udział w największych wydarzeniach targowych w tej części Europy.
Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i kosztem najmu.
To absolutne centrum miasta, obejmujące okolice ulicy Emilii Plater, Marszałkowskiej oraz Al. Jerozolimskich. CBD skupia ponad 2,38 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi ponad 45% całego rynku warszawskiego.
Choć administracyjnie to granica Śródmieścia i Woli, obszar ten stał się nowym biznesowym sercem Warszawy. To tutaj znajdują się takie obiekty jak The Bridge czy Office House (nowe inwestycje planowane na 2025 rok).
Lokalizacje położone nieco dalej od ścisłego centrum, oferujące często bardziej kameralną atmosferę.
Współczesne biura na wynajem w Warszawie to znacznie więcej niż tylko miejsce do pracy. Standard budynków w Śródmieściu wyznacza trendy w zakresie dobrostanu pracowników (well-being) oraz ekologii.
Rozwiązania techniczne i udogodnienia:
Dla wielu najemców kluczowy jest również parking i miejsca postojowe. Choć w Śródmieściu przestrzeń jest ograniczona, nowoczesne inwestycje oferują wielopoziomowe parkingi podziemne oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych.
Warszawa Śródmieście, jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Polsce, charakteryzuje się najwyższymi stawkami czynszu. Jest to jednak wartość w pełni uzasadniona dostępem do infrastruktury i prestiżem lokalizacji.
W porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Frankfurt, wynajem biura w Warszawie pozostaje niezwykle konkurencyjny cenowo, oferując przy tym wyższy standard wykończenia (wiele budynków w Warszawie jest znacznie młodszych niż te w Europie Zachodniej). Rok 2025 przyniósł rekordowe zainteresowanie najmem (leasing na poziomie 794 tys. mkw.), co świadczy o wysokiej stabilności rynku i dużym zaufaniu inwestorów.
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy.
Śródmieście oferuje unikalną synergię obu tych rozwiązań, pozwalając dużym firmom na wynajem stałej siedziby przy jednoczesnym korzystaniu z elastycznych biur dla projektów terminowych.
Szukasz przestrzeni, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy? Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Śródmieście. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i wsparciu doświadczonych doradców, proces wyboru idealnego lokalu biurowego jest prosty, przejrzysty i odbywa się całkowicie online.
Dołącz do tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu stolicy. Skorzystaj z naszej bazy danych i znajdź lokal biurowy, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania pod względem standardu, lokalizacji i ceny.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w Warszawie!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.