Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa

Sprawdź 348 biur

    • Blisko metra
    • +2 więcej

    Astoria Premium Offices

    Co-work

    Przeskok 2, 00-018 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Astoria Premium Offices
    • Stanowiska

      693 stanowiska

    • Cena

      na zapytanie

    • 414 m od wybranej lokalizacji
  • Biuro Grójecka Offices
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Grójecka Offices

    Co-work

    Grójecka 208, 02-390 Warszawa, Ochota

    Biuro Grójecka Offices
    • Stanowiska

      147 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 4.6 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Lumen Złote Tarasy

    Co-work

    Złota 59, 00-120 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Lumen Złote Tarasy
    • Stanowiska

      496 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 671 m od wybranej lokalizacji
  • Potrzebujesz pomocy?

    Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.

    Napisz do nas
  • Biuro Skylight Złote Tarasy
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Skylight Złote Tarasy

    Co-work

    Złota 59, 00-120 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Skylight Złote Tarasy
    • Stanowiska

      151 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 679 m od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Sienna Center

    Co-work

    Sienna 73/75, 00-833 Warszawa, Wola

    Biuro Sienna Center
    • Stanowiska

      220 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 1.2 km od wybranej lokalizacji
  • Biuro Equator II
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Equator II

    Co-work

    Aleje Jerozolimskie 96, 00-807 Warszawa, Ochota

    Biuro Equator II
    • Stanowiska

      262 stanowiska

    • Cena

      na zapytanie

    • 2.4 km od wybranej lokalizacji
  • Biuro Sheraton
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Sheraton

    Co-work

    Bolesława Prusa 2, 00-493 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Sheraton
    • Stanowiska

      241 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 888 m od wybranej lokalizacji
  • Biuro Witosa Point
    • Ostatnie powierzchnie

    Witosa Point

    Co-work

    Idzikowskiego 16, 00-710 Warszawa, Mokotów

    Biuro Witosa Point
    • Stanowiska

      202 stanowiska

    • Cena

      na zapytanie

    • 4.8 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Warsaw Trade Tower

    Co-work

    Chłodna 51, 00-867 Warszawa, Wola

    Biuro Warsaw Trade Tower
    • Stanowiska

      304 stanowiska

    • Cena

      na zapytanie

    • 2.1 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Adgar Park West B

    Co-work

    Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, Ochota

    Biuro Adgar Park West B
    • Stanowiska

      515 stanowisk

    • Cena

      na zapytanie

    • 4.6 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Saski Park

    Wynajem tradycyjny

    Królewska 14, 00-065 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Saski Park
    • Powierzchnia

      366 - 8 017 m²

    • Cena

      od €15.0/m²

    • 1.0 km od wybranej lokalizacji

    Motorowa 1

    Wynajem tradycyjny

    Motorowa 1, 04-035 Warszawa, Praga-Południe

    Biuro Motorowa 1
    • Powierzchnia

      1 000 - 5 000 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • 4.8 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Rondo 1

    Podnajem

    ONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Rondo 1
    • Powierzchnia

      1 538m²

    • Cena

      od €22.5/m²

    • 918 m od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Rondo 1

    Wynajem tradycyjny

    ONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Rondo 1
    • Powierzchnia

      531 - 3 165 m²

    • Cena

      od €22.5/m²

    • 918 m od wybranej lokalizacji
    • Blisko metra
    • Dogodny dojazd

    Wise Point

    Wynajem tradycyjny

    Al Jana Pawła II 17, 00-854 Warszawa, Wola

    Biuro Wise Point
    • Powierzchnia

      1 257 - 18 217 m²

    • Cena

      od €23.0/m²

    • 1.1 km od wybranej lokalizacji
  • Biuro Skyliner II
    • Blisko metra
    • Dogodny dojazd

    Skyliner II

    Wynajem tradycyjny

    Prosta 67, 00-838 Warszawa, Wola

    Biuro Skyliner II
    • Powierzchnia

      1 102 - 11 029 m²

    • Cena

      od €26.0/m²

    • 2.0 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Signum

    Wynajem tradycyjny

    Pereca 1, 00-849 Warszawa, Wola

    Biuro Signum
    • Powierzchnia

      588 - 7 345 m²

    • Cena

      od €24.8/m²

    • 1.1 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Błękitny Wieżowiec (Blue Tower)

    Wynajem tradycyjny

    Bankowy 2, 00-095 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Błękitny Wieżowiec (Blue Tower)
    • Powierzchnia

      101 - 4 219 m²

    • Cena

      od €18.5/m²

    • 1.7 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Skyliner

    Podnajem

    Prosta 67, 00-838 Warszawa, Wola

    Biuro Skyliner
    • Powierzchnia

      1 522m²

    • Cena

      od €26.0/m²

    • 1.9 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Proximo I

    Wynajem tradycyjny

    Prosta 68, 00-838 Warszawa, Wola

    Biuro Proximo I
    • Powierzchnia

      495 - 4 420 m²

    • Cena

      od €22.0/m²

    • 2.1 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    International Business Center B

    Wynajem tradycyjny

    Polna 11, 00-633 Warszawa, Śródmieście

    Biuro International Business Center B
    • Powierzchnia

      327 - 1 142 m²

    • Cena

      od €19.5/m²

    • 1.3 km od wybranej lokalizacji
  • Biuro Zebra Tower
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Zebra Tower

    Wynajem tradycyjny

    Mokotowska 1, 00-640 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Zebra Tower
    • Powierzchnia

      296 - 931 m²

    • Cena

      od €21.5/m²

    • 1.3 km od wybranej lokalizacji
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Atlas Tower

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 123A, 02-017 Warszawa, Ochota

    Biuro Atlas Tower
    • Powierzchnia

      100 - 2 642 m²

    • Cena

      od €16.5/m²

    • 1.5 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    The Warsaw HUB B

    Wynajem tradycyjny

    Ignacego Daszyńskiego 2B, 00-839 Warszawa, Wola

    Biuro The Warsaw HUB B
    • Powierzchnia

      515m²

    • Cena

      od €20.0/m²

    • 1.9 km od wybranej lokalizacji
    • Blisko metra
    • +2 więcej

    Centrum Królewska

    Wynajem tradycyjny

    Marszałkowska 142, 00-061 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Centrum Królewska
    • Powierzchnia

      212m²

    • Cena

      od €25.0/m²

    • 993 m od wybranej lokalizacji
    • Blisko metra
    • +2 więcej

    Pańska Corner

    Wynajem tradycyjny

    Pańska 73, 00-834 Warszawa, Wola

    Biuro Pańska Corner
    • Powierzchnia

      28 - 168 m²

    • Cena

      od €18.5/m²

    • 1.3 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Intraco Prime

    Wynajem tradycyjny

    Stawki 2, 00-193 Warszawa, Śródmieście

    Biuro Intraco Prime
    • Powierzchnia

      703m²

    • Cena

      od €21.5/m²

    • 2.9 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Crown Point

    Wynajem tradycyjny

    Prosta 70, 00-838 Warszawa, Wola

    Biuro Crown Point
    • Powierzchnia

      240 - 1 895 m²

    • Cena

      od €19.0/m²

    • 2.2 km od wybranej lokalizacji
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Atrium Centrum

    Wynajem tradycyjny

    Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Wola

    Biuro Atrium Centrum
    • Powierzchnia

      260 - 1 243 m²

    • Cena

      od €18.0/m²

    • 1.5 km od wybranej lokalizacji
  • Biuro Varso Tower
    • Liczne udogodnienia
    • +3 więcej

    Varso Tower

    Wynajem tradycyjny

    Chmielna 73, 00-801 Warszawa, Wola

    Biuro Varso Tower
    • Powierzchnia

      866m²

    • Cena

      na zapytanie

    • 839 m od wybranej lokalizacji
  • Narzędzia do zaznaczania obszaru
Wyszukujesz biura na wybranym obszarze.

Porównaj biura

0 z 3
Porównaj

Biura do wynajęcia Warszawa Śródmieście

Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych i najważniejszy hub biznesowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły imponujący poziom 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na pierwszej pozycji w rankingu krajowym – z ogromną przewagą nad drugim w zestawieniu Krakowem (1,83 mln mkw.). Sercem tego dynamicznego ekosystemu jest Warszawa Śródmieście, gdzie koncentruje się prestiż, kapitał oraz najbardziej pożądane adresy biznesowe w kraju.

Rynek biurowy w Śródmieściu obejmuje około 570 nowoczesnych budynków, oferujących zróżnicowane formaty najmu: od tradycyjnych powierzchni w biurowcach klasy A+, przez elastyczne biura serwisowane, aż po kreatywne przestrzenie coworkingowe. Symbolem potęgi tej dzielnicy jest Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), który wraz z ikonami takimi jak Pałac Kultury i Nauki czy pobliski kompleks Warsaw Spire, tworzy unikalny skyline Warszawy. Mimo dynamicznego rozwoju nowych obszarów, to właśnie Śródmieście pozostaje głównym celem dla firm poszukujących najwyższego standardu i prestiżu.

Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie Śródmieście?

Wybór biura w centrum Warszawy to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Śródmieście to nie tylko prestiżowy adres na wizytówce, ale przede wszystkim doskonała funkcjonalność i dostęp do zasobów, których nie oferuje żadna inna lokalizacja w Polsce.

Kluczowy węzeł komunikacyjny

Warszawa Śródmieście to najlepiej skomunikowany punkt w kraju. W samym sercu dzielnicy znajduje się Dworzec Centralny, obsługujący połączenia krajowe i międzynarodowe (m.in. do Berlina, Wiednia czy Pragi). Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie, pozwala na dotarcie do biura z lotniska w zaledwie 20 minut. Rozwinięta sieć autostrad (A2) oraz dróg ekspresowych (S2, S7, S8) zapewnia płynne połączenie z największymi aglomeracjami w Polsce i Europie.

Profil gospodarczy i kapitał ludzki

Warszawa to centrum operacyjne dla globalnych korporacji i liderów polskiego biznesu. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, Google Poland, Microsoft, Samsung Electronics czy PwC. Dominujące branże to nowoczesne usługi dla biznesu (BSS/BPO/SSC), IT, finanse oraz doradztwo strategiczne.

Przedsiębiorcy decydujący się na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie zyskują dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tys. studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:

  • Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów,
  • Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów,
  • Szkoła Główna Handlowa (SGH) – ok. 15 tys. studentów,
  • Akademia Leona Koźmińskiego – uznawana za jedną z najlepszych szkół biznesu w Europie.

Jakość życia i wydarzenia biznesowe

Śródmieście oferuje najwyższą jakość infrastruktury miejskiej, bogatą ofertę kulturalną oraz gastronomiczną, co ułatwia budowanie relacji z klientami i pracownikami. Miasto jest również gospodarzem kluczowych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Bliskość centrum targowego Ptak Warsaw Expo pozwala firmom na aktywny udział w największych wydarzeniach targowych w tej części Europy.

Główne lokalizacje biur – Geografia rynku w Śródmieściu

Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i kosztem najmu.

Central Business District (CBD)

To absolutne centrum miasta, obejmujące okolice ulicy Emilii Plater, Marszałkowskiej oraz Al. Jerozolimskich. CBD skupia ponad 2,38 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi ponad 45% całego rynku warszawskiego.

  • Zalety: Najwyższy prestiż, bliskość stacji metra (Centrum, Świętokrzyska), bezpośrednie sąsiedztwo hoteli i restauracji.
  • Typ zabudowy: Nowoczesne wieżowce i luksusowe biurowce klasy A+.

Rejon Ronda Daszyńskiego i "Bliska Wola"

Choć administracyjnie to granica Śródmieścia i Woli, obszar ten stał się nowym biznesowym sercem Warszawy. To tutaj znajdują się takie obiekty jak The Bridge czy Office House (nowe inwestycje planowane na 2025 rok).

  • Zalety: Najnowocześniejsza infrastruktura w Europie, ogromna koncentracja firm technologicznych.
  • Typ zabudowy: Dominacja wysokiej zabudowy wieżowej i kompleksów wielofunkcyjnych.

Północne Śródmieście i Muranów

Lokalizacje położone nieco dalej od ścisłego centrum, oferujące często bardziej kameralną atmosferę.

  • Zalety: Spokojniejsza okolica, bliskość terenów zielonych, nieco niższe stawki czynszu niż w ścisłym CBD.
  • Typ zabudowy: Rewitalizowane kamienice biurowe oraz nowoczesne biurowce o średniej wysokości.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Współczesne biura na wynajem w Warszawie to znacznie więcej niż tylko miejsce do pracy. Standard budynków w Śródmieściu wyznacza trendy w zakresie dobrostanu pracowników (well-being) oraz ekologii.

Rozwiązania techniczne i udogodnienia:

  • Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
  • Ekologia i certyfikacja: Większość budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent/Outstanding.
  • Infrastruktura dla rowerzystów: Warszawa stawia na ekotransport, dlatego nowoczesne biurowce oferują strzeżone parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
  • Technologie smart: Klimatyzacja zindywidualizowana, inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i szybkie łącza światłowodowe.
  • Strefy relaksu: Zielone tarasy na dachach (np. w Varso Tower), siłownie wewnątrz budynków oraz zaawansowane zaplecze socjalne.

Dla wielu najemców kluczowy jest również parking i miejsca postojowe. Choć w Śródmieściu przestrzeń jest ograniczona, nowoczesne inwestycje oferują wielopoziomowe parkingi podziemne oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych.

Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych

Warszawa Śródmieście, jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Polsce, charakteryzuje się najwyższymi stawkami czynszu. Jest to jednak wartość w pełni uzasadniona dostępem do infrastruktury i prestiżem lokalizacji.

W porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Frankfurt, wynajem biura w Warszawie pozostaje niezwykle konkurencyjny cenowo, oferując przy tym wyższy standard wykończenia (wiele budynków w Warszawie jest znacznie młodszych niż te w Europie Zachodniej). Rok 2025 przyniósł rekordowe zainteresowanie najmem (leasing na poziomie 794 tys. mkw.), co świadczy o wysokiej stabilności rynku i dużym zaufaniu inwestorów.

Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Śródmieściu?

Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy.

  1. Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ugruntowanych korporacji i firm zatrudniających powyżej 30 osób. Zazwyczaj wiążą się z umowami długoterminowymi (3-5 lat) i pozwalają na pełną personalizację przestrzeni zgodnie z identyfikacją wizualną marki.
  2. Coworking i biura serwisowane: To doskonałe rozwiązanie dla startupów, sektora IT oraz firm, które cenią elastyczność. W Warszawie Śródmieście znajdziesz liczne przestrzenie coworkingowe oferujące krótkie okresy wypowiedzenia, pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i kuchni. To model "plug & play" – wchodzisz i pracujesz.

Śródmieście oferuje unikalną synergię obu tych rozwiązań, pozwalając dużym firmom na wynajem stałej siedziby przy jednoczesnym korzystaniu z elastycznych biur dla projektów terminowych.

Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie Śródmieście

Szukasz przestrzeni, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy? Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Śródmieście. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i wsparciu doświadczonych doradców, proces wyboru idealnego lokalu biurowego jest prosty, przejrzysty i odbywa się całkowicie online.

Dołącz do tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu stolicy. Skorzystaj z naszej bazy danych i znajdź lokal biurowy, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania pod względem standardu, lokalizacji i ceny.

Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w Warszawie!

Najczęściej zadawane pytania

Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?

Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).

Jakie są ceny wynajmu biur?

Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.

Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?

Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.

Jak sprawdzić dostępność biura?

Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.

Jaki jest proces wynajmu biura?

Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.

Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?

Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.

Kim jesteśmy?

Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.

Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?

Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.

Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?

Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.

Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?

Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.

Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?

Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.

Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?

Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.

Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?

BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.

Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?

Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.

Masz pytania dotyczące oferty?

Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!

Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?

Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.