1/5
Łopuszańska Business Park
Wynajem tradycyjnyŁopuszańska 38, 02-232 Warszawa, Włochy
Biuro Łopuszańska Business Park-
Powierzchnia
147 - 17 137 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Włochy, Warszawa
Sprawdź 176 biur
-
-
1/8
myHive Mokotów One
Wynajem tradycyjnyWołoska 5, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro myHive Mokotów One-
Powierzchnia
60 - 5 952 m²
-
Cena
od €12.0/m²
-
-
1/14
W24
PodnajemWołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów
Biuro W24-
Powierzchnia
2 650 - 2 650 m²
-
Cena
od €12.9/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
The Park I
PodnajemKrakowiaków 50, 02-255 Warszawa, Włochy
Biuro The Park I-
Powierzchnia
1 637 - 1 637 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
AEROPARK Business Center Corius
PodnajemKomitetu Obrony Robotników 45D, 02-146 Warszawa, Włochy
Biuro AEROPARK Business Center Corius-
Powierzchnia
640 - 640 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Celebro
Wynajem tradycyjnyGładka 22, 02-172 Warszawa, Włochy
Biuro Celebro-
Powierzchnia
600 - 2 615 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
1/5
Green Wings
Wynajem tradycyjnyKomitetu Obrony Robotników 48, 02-146 Warszawa, Włochy
Biuro Green Wings-
Powierzchnia
296 - 1 167 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/9
A
Wynajem tradycyjnyDziałkowa 115, 02-234 Warszawa, Włochy
Biuro A-
Powierzchnia
246 - 1 653 m²
-
Cena
od €11.5/m²
-
-
1/6
Warsaw Distribution Center
Wynajem tradycyjnySzyszkowa 35-37, Warszawa, Włochy
Biuro Warsaw Distribution Center-
Powierzchnia
35 - 1 517 m²
-
Cena
od €10.0/m²
-
-
1/5
Astrum Business Park I
Wynajem tradycyjnyŁopuszańska 95, 02-232 Warszawa, Włochy
Biuro Astrum Business Park I-
Powierzchnia
471 - 1 334 m²
-
Cena
od €13.8/m²
-
-
1/5
DOR Plaza
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 2, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro DOR Plaza-
Powierzchnia
2 192 - 13 152 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Oxygen Park A
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 137, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Oxygen Park A-
Powierzchnia
552 - 2 530 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/6
Batory Office Building I
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 212A, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Batory Office Building I-
Powierzchnia
222 - 525 m²
-
Cena
od €12.0/m²
-
-
1/6
Batory Office Building II
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 212, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Batory Office Building II-
Powierzchnia
136 - 1 145 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
NOVU
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 195A, 02-222 Warszawa, Włochy
Biuro NOVU-
Powierzchnia
271 - 1 351 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/8
Grójecka Offices
Co-workGrójecka 208, 02-390 Warszawa, Ochota
Biuro Grójecka Offices-
Stanowiska
147 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Grójecka Offices
Wynajem tradycyjnyGrójecka 208, 02-390 Warszawa, Ochota
Biuro Grójecka Offices-
Powierzchnia
182 - 628 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/4
Company House I
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 195, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Company House I-
Powierzchnia
350 - 2 126 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/6
Taifun
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 183, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Taifun-
Powierzchnia
269 - 6 745 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Diuna
PodnajemTaśmowa 7A, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro Diuna-
Powierzchnia
457 - 457 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Innova Work Station
Wynajem tradycyjnySuwak 3, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Innova Work Station-
Powierzchnia
117 - 20 743 m²
-
Cena
od €12.0/m²
-
-
1/9
Park Rozwoju Phase I
Co-workKonstruktorska 12, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase I-
Stanowiska
155 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
Park Rozwoju Phase I
Wynajem tradycyjnyKonstruktorska 12, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase I-
Powierzchnia
425 - 2 801 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/5
Cybernetyki Office Center
Wynajem tradycyjnyCybernetyki 21, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro Cybernetyki Office Center-
Powierzchnia
433 - 4 228 m²
-
Cena
od €11.0/m²
-
-
1/10
Libra Business Centre I
Wynajem tradycyjnyDaimlera 2, 02-460 Warszawa, Włochy
Biuro Libra Business Centre I-
Powierzchnia
213 - 6 153 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park E
Wynajem tradycyjnyIłżecka 26, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park E-
Powierzchnia
65 - 3 081 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Dantex Plaza B
Wynajem tradycyjnyCybernetyki 19B, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro Dantex Plaza B-
Powierzchnia
21 - 600 m²
-
Cena
od €8.7/m²
-
-
1/6
Dantex Plaza A
Wynajem tradycyjnyCybernetyki 19A, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro Dantex Plaza A-
Powierzchnia
29 - 137 m²
-
Cena
od €8.7/m²
-
-
1/6
Trinity One
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 52, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Trinity One-
Powierzchnia
171 - 10 569 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Mercedes Office Building
Wynajem tradycyjnyGottlieba Daimlera 1, 02-460 Warszawa, Włochy
Biuro Mercedes Office Building-
Powierzchnia
380 - 1 611 m²
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Włochy
Warszawa to bezsprzeczny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a dzielnica Włochy stanowi jeden z jej najbardziej strategicznych i dynamicznie rozwijających się punktów na biurowej mapie stolicy. Wybór biura do wynajęcia w Warszawie we Włochach to decyzja, która łączy prestiż metropolii z unikalnymi atutami logistycznymi, wynikającymi z bliskości największego portu lotniczego w kraju oraz kluczowych arterii komunikacyjnych.
Biura na wynajem Warszawa Włochy – charakterystyka rynku
Warszawa, z całkowitą podażą nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszącą około 6,33 mln m² (stan na H1 2025 r.), zajmuje pierwszą pozycję w rankingu krajowym, dystansując inne rynki regionalne. Dzielnica Włochy, będąca integralną częścią korytarza biurowego wzdłuż Alei Jerozolimskich oraz okolic Lotniska Chopina, odgrywa kluczową rolę w tej strukturze. Na terenie całej Warszawy znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, z czego znaczna część nowoczesnych kompleksów klasy A i B ulokowana jest właśnie w południowo-zachodniej części miasta.
Rynek biurowy we Włochach charakteryzuje się dużą różnorodnością. Przedsiębiorcy mogą wybierać między:
- Tradycyjnymi biurami typu "headquarter" – idealnymi dla dużych korporacji potrzebujących stałej, spersonalizowanej przestrzeni.
- Nowoczesnymi kampusami biurowymi – takimi jak Business Garden Warszawa, które stawiają na work-life balance i ekologię.
- Elastycznymi powierzchniami typu coworking i biura serwisowane – dedykowanymi startupom oraz firmom projektowym, ceniącym krótkoterminowe zobowiązania.
Współczynnik pustostanów w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie, jednak w popularnych lokalizacjach we Włochach popyt pozostaje wysoki, co wynika z doskonałej relacji ceny do standardu i lokalizacji. Do najbardziej znanych obiektów w tej okolicy należą m.in. Business Garden Warszawa, Astrum Business Park oraz liczne biurowce zlokalizowane bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie we Włochach?
Decyzja o wynajmie biura w Warszawie Włochy to strategiczny krok dla firm nastawionych na ekspansję międzynarodową i sprawną logistykę krajową.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Włochy to "brama do świata" dzięki obecności Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie. Dla firm współpracujących z zagranicznymi kontrahentami jest to atut nie do przecenienia. Dzielnica jest również doskonale skomunikowana z systemem dróg szybkiego ruchu:
- Południowa Obwodnica Warszawy (S2) umożliwia szybki dojazd do wschodnich i zachodnich dzielnic.
- Autostrada A2 zapewnia bezpośrednie połączenie z Poznaniem i Berlinem.
- Trasy S8 i S7 gwarantują sprawny transport w kierunku Wrocławia, Białegostoku czy Krakowa.
Dodatkowo, sprawna komunikacja miejska (Szybka Kolej Miejska – SKM, Warszawska Kolej Dojazdowa – WKD oraz liczne linie autobusowe) pozwala pracownikom na szybki dojazd z centrum Warszawy oraz podwarszawskich miejscowości, takich jak Pruszków czy Piaseczno.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to centrum CEE dla sektorów IT, finansów, farmacji i usług biznesowych (BSS/BPO). Włochy przyciągają w szczególności firmy z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), nowoczesnych technologii oraz sektora FMCG. Swoje siedziby w Warszawie mają globalni gracze, tacy jak Google, Microsoft, Samsung czy PwC, a specyfika Włoch sprawia, że jest to idealne miejsce dla firm potrzebujących dużych powierzchni operacyjnych w pobliżu węzłów komunikacyjnych.
Przedsiębiorcy mają tu dostęp do ogromnej puli talentów – w Warszawie studiuje około 500 tysięcy osób. Absolwenci takich uczelni jak Politechnika Warszawska (31 tys. studentów) czy Szkoła Główna Handlowa (15 tys. studentów) stanowią wysoko wykwalifikowaną kadrę, gotową do podjęcia pracy w nowoczesnych centrach biznesowych.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku we Włochach
Szukając powierzchni biurowej w Warszawie Włochy, warto wyróżnić trzy główne strefy koncentracji biznesu:
- Korytarz Alei Jerozolimskich: To jedna z najważniejszych arterii biurowych stolicy. Znajdują się tu nowoczesne biurowce oferujące prestiżowy adres i doskonałą widoczność logotypu firmy. To lokalizacja wybierana przez firmy ceniące szybki dojazd do Dworca Centralnego i centrum miasta.
- Okolice Lotniska Chopina (Okęcie): Dominują tu obiekty o profilu międzynarodowym, hotele biznesowe oraz biura połączone z zapleczem logistycznym. To idealne miejsce dla firm lotniczych, spedycyjnych oraz przedstawicielstw zagranicznych korporacji.
- Kampusy biznesowe (np. rejon ul. Żwirki i Wigury): Oferują unikalne połączenie nowoczesnej architektury z terenami zielonymi. Przykładem jest Business Garden, który zapewnia pracownikom dostęp do wewnętrznych ogrodów, stref relaksu i szerokiej oferty usługowej.
Plusy i minusy lokalizacji:
- Włochy / Okęcie: Plusy to niższe koszty najmu w porównaniu do ścisłego Centrum (CBD) oraz bliskość lotniska. Minusem dla niektórych może być odległość od kulturalnego serca stolicy, choć nadrabia to doskonała infrastruktura wewnętrzna budynków.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne biura na wynajem w Warszawie Włochy projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami well-being oraz zrównoważonego rozwoju. Standardem w budynkach klasy A są:
- Zaawansowane systemy techniczne: Klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz energooszczędne oświetlenie LED.
- Certyfikacja ekologiczna: Większość nowych budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent lub Outstanding.
- Udogodnienia dla pracowników:
- Rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów (parkingi, szatnie, natryski).
- Strefy relaksu, wspólne kantyny i kawiarnie na parterach budynków.
- Sale konferencyjne do wynajęcia na godziny w ramach kompleksów.
- Paczkomaty, punkty usługowe i siłownie w bezpośrednim sąsiedztwie.
Elastyczność aranżacji powierzchni pozwala na stworzenie zarówno klasycznych układów gabinetowych, jak i nowoczesnych przestrzeni typu open space czy activity-based workplace.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Warszawa Włochy oferuje bardzo atrakcyjną wartość dla pieniędzy (value for money). Podczas gdy stawki w Central Business District mogą być obciążające dla budżetów wielu firm, Włochy zapewniają:
- Stabilność cen: Czynsze są tu bardziej przewidywalne i niższe niż w sercu Woli czy Centrum.
- Niższe opłaty eksploatacyjne: Nowoczesne, energooszczędne budynki pozwalają na realną optymalizację kosztów utrzymania biura.
- Atrakcyjne pakiety zachęt: Wynajmujący często oferują okresy bezczynszowe (rent-free periods) oraz wysokie budżety na wykończenie powierzchni (fit-out contribution).
Prognozy na rok 2025 i 2026 wskazują na dalszy rozwój tej dzielnicy, co sprawia, że wynajem biura w Warszawie Włochy jest bezpieczną lokatą kapitału wizerunkowego firmy.
Tradycyjne biuro vs coworking we Włochach
Wybór modelu najmu zależy od skali działalności i planowanego tempa wzrostu:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Najlepsze dla firm o ugruntowanej pozycji, zatrudniających powyżej 30 osób, które poszukują stabilizacji (umowy zazwyczaj na 3-5 lat) i chcą w pełni kontrolować aranżację swojej przestrzeni.
- Coworking i biura serwisowane we Włochach: Idealne dla startupów, małych zespołów projektowych oraz firm w fazie dynamicznych zmian. Zaletą jest elastyczność (umowy miesięczne), pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, kuchnia, sprzęt biurowy) bez konieczności inwestowania we własne wyposażenie.
Lokalizacje takie jak Business Garden oferują oba te rozwiązania, co pozwala firmom na płynne przechodzenie z elastycznych struktur do większych, dedykowanych modułów biurowych.
Wynajmij swoje nowe biuro w Warszawie Włochy już dziś!
Szukasz idealnej przestrzeni dla swojego biznesu? Warszawa Włochy to lokalizacja, która łączy dynamikę globalnej metropolii z komfortem pracy w nowoczesnym otoczeniu. Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia, od kameralnych lokali po wielopiętrowe moduły w szklanych wieżowcach.
Dzięki wsparciu naszych doradców oraz możliwości skorzystania z wirtualnych spacerów, proces wyboru biura staje się prosty, przejrzysty i w pełni online. Dołącz do grona tysięcy zadowolonych firm, które z naszą pomocą znalazły swoje miejsce na biznesowej mapie Polski.
Skontaktuj się z nami i sprawdź najnowsze powierzchnie biurowe w Warszawie Włochy – Twoje nowe biuro czeka na Ciebie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.