1/3
Racławicka Biznes Centrum
Wynajem tradycyjnyRacławicka 2-4, 53-146 Wrocław, Borek
Biuro Racławicka Biznes Centrum-
Powierzchnia
80 - 80 m²
-
Cena
od €16.0/m²
Sprawdź biuro
Racławicka 2-4, 53-146 Wrocław, Borek
Biuro Racławicka Biznes Centrum80 - 80 m²
od €16.0/m²
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Wrocław to obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako trzeci największy rynek biurowy w Polsce (zaraz po Warszawie i Krakowie), miasto oferuje przedsiębiorcom nie tylko ogromną podaż nowoczesnych powierzchni, ale przede wszystkim unikalny ekosystem sprzyjający innowacjom. Na koniec IV kwartału 2025 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu osiągnęły imponujący poziom 1,34 mln mkw.
W sercu tej biznesowej mapy znajduje się Borek – prestiżowa część dzielnicy Krzyki, która łączy w sobie historyczny charakter z nowoczesnymi ambicjami. Rynek biurowy w tej lokalizacji jest częścią południowego submarketu (South), który odpowiada za około 22% całkowitej podaży biur w mieście. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia we Wrocławiu na Borku mogą wybierać spośród setek obiektów – od kameralnych, zrewitalizowanych willi miejskich pełniacych funkcje biurowe, po ikoniczne drapacze chmur, takie jak Sky Tower, który dominuje nad panoramą tej części miasta. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie na tę prestiżową lokalizację.
Wybór biura na wynajem we Wrocławiu (Borek) to strategiczna decyzja, która łączy prestiż z funkcjonalnością. Borek od lat uznawany jest za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji, zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu.
Borek jest doskonale skomunikowany z kluczowymi punktami na mapie Polski i Europy. Bliskość węzła Wrocław Południe, gdzie krzyżują się autostrada A4 (wschód-zachód) oraz Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), zapewnia błyskawiczny wyjazd z miasta w stronę Niemiec, Czech czy Warszawy.
Dla firm operujących międzynarodowo kluczowe jest sąsiedztwo Portu Lotniczego Wrocław im. Mikołaja Kopernika. Dzięki regularnej linii autobusowej 106, dojazd z okolic Dworca Głównego PKP (zlokalizowanego tuż przy granicy Borku) na lotnisko zajmuje około 40-50 minut. Sam Dworzec Główny to potężny hub transportowy, oferujący połączenia kolejowe z największymi metropoliami w kraju i za granicą.
Wrocław to magnes dla globalnych gigantów. W bezpośrednim sąsiedztwie Borku swoje siedziby lub centra operacyjne ulokowały takie marki jak IBM, Google, HP, Nokia, 3M czy Credit Suisse. Dominujące branże to IT/ICT, nowoczesne usługi biznesowe (BPO/SSC) oraz finanse.
Przedsiębiorcy wynajmujący powierzchnie biurowe na Borku mają bezpośredni dostęp do wykwalifikowanej kadry. Wrocław to potężny ośrodek akademicki z 83 tysiącami studentów. Czołowe uczelnie, takie jak Politechnika Wrocławska (27,6 tys. studentów) oraz Uniwersytet Wrocławski (25 tys. studentów), co roku dostarczają na rynek pracy tysiące specjalistów z zakresu inżynierii, IT i ekonomii.
Borek to synonim zieleni i bezpieczeństwa. Obecność Parku Południowego oraz liczne trasy rowerowe sprawiają, że praca w tej okolicy sprzyja koncepcji work-life balance. Dodatkowo, prestiżowe sąsiedztwo historycznej zabudowy podnosi rangę każdej firmy, która decyduje się na lokal biurowy w tej części Wrocławia. Miasto tętni życiem kulturalnym i biznesowym, goszcząc takie wydarzenia jak Made in Wrocław, gromadzące liderów technologii i startupów.
Rynek biurowy na Borku i w jego bezpośrednim otoczeniu charakteryzuje się dużą różnorodnością. Geografia tej lokalizacji pozwala na dopasowanie biura do specyficznych potrzeb biznesu.
To główna arteria biznesowa południowego Wrocławia. To tutaj koncentrują się największe i najnowocześniejsze biurowce.
Lokalizacja łącząca charakter biznesowy z willową zabudową Borku. To idealne miejsce dla firm ceniących spokój i unikalny klimat.
Podczas gdy Zachód (okolice ul. Legnickiej i Business Garden) dominuje pod względem wielkości kompleksów typu kampus, Borek i Południe wygrywają dostępem do infrastruktury miejskiej i prestiżem lokalizacji. Firmy szukające wynajmu powierzchni biurowych we Wrocławiu często wybierają Borek ze względu na krótszy czas dojazdu dla pracowników mieszkających w południowych dzielnicach i podwrocławskich miejscowościach.
Współczesne biura na wynajem we Wrocławiu (Borek) to obiekty projektowane w oparciu o najwyższe standardy zrównoważonego rozwoju i komfortu pracy. Nowoczesne budynki, takie jak Centrum Południe, oferują rozwiązania, które jeszcze dekadę temu były rzadkością.
Standardem w tej lokalizacji są:
Firmy coraz częściej zwracają uwagę na infrastrukturę wspierającą zdrowie i ekologię. Nowoczesne biurowce na Borku oferują:
Wrocław oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, co czyni go atrakcyjną alternatywą dla Warszawy. Wynajem biura we Wrocławiu (Borek) wiąże się ze stabilnymi stawkami czynszu, które są determinowane przez standard budynku oraz odległość od głównych węzłów komunikacyjnych.
Przewiduje się, że w nadchodzących kwartałach rynek utrzyma tendencję stabilną z lekkim trendem wzrostowym w najnowocześniejszych obiektach typu prime.
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od dojrzałości firmy i dynamiki jej wzrostu. Na Borku dostępne są obie opcje, co pozwala na pełną elastyczność.
To idealne rozwiązanie dla dużych organizacji, korporacji z sektora BPO/SSC (takich jak Capgemini czy State Street) oraz firm wymagających pełnej kontroli nad aranżacją przestrzeni.
Wrocław Borek oferuje również nowoczesne przestrzenie elastyczne. Są one doskonałym wyborem dla startupów oraz firm w fazie gwałtownego wzrostu.
Poszukiwanie idealnej powierzchni biurowej we Wrocławiu nie musi być procesem żmudnym i skomplikowanym. Borek to lokalizacja, która oferuje wszystko, czego potrzebuje nowoczesny biznes: od prestiżowego adresu, przez dostęp do talentów z najlepszych uczelni, aż po najwyższy standard budynków.
Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnych ofert biur do wynajęcia na Borku. Dzięki wsparciu doświadczonych doradców, wirtualnym spacerom oraz szczegółowym danym rynkowym, możesz podjąć decyzję bez wychodzenia z domu. Pomogliśmy już setkom firm znaleźć przestrzeń, która stała się fundamentem ich sukcesu.
Nie czekaj – sprawdź dostępne lokale na wynajem we Wrocławiu i dołącz do liderów biznesu na Borku już dziś!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.