Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Wrocław od lat utrzymuje pozycję jednego z najsilniejszych ośrodków biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako trzeci największy rynek biurowy w Polsce, zaraz po Warszawie i Krakowie, miasto oferuje dojrzały ekosystem dla firm z sektora IT, BPO/SSC oraz nowoczesnych usług dla biznesu. Na koniec IV kwartału 2025 roku, całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa we Wrocławiu wyniosła imponujące 1 337 600 mkw.
Nowy Dwór, zlokalizowany w zachodniej części miasta, staje się coraz bardziej atrakcyjnym punktem na mapie biurowej stolicy Dolnego Śląska. Ta dynamicznie rozwijająca się dzielnica korzysta z bliskości największego wrocławskiego hubu biurowego (rejon ulicy Strzegomskiej i Legnickiej), oferując jednocześnie unikalne atuty lokalizacyjne. Rynek wrocławski obejmuje setki nowoczesnych obiektów, a współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia we Wrocławiu Nowym Dworze mogą wybierać między prestiżowymi biurowcami klasy A, elastycznymi przestrzeniami coworkingowymi oraz nowoczesnymi parkami biznesowymi, takimi jak pobliski Business Garden Wrocław czy kompleksy wzdłuż osi zachodniej.
Wybór Nowego Dworu na siedzibę firmy to strategiczna decyzja, która łączy korzyści płynące z wielkomiejskiej infrastruktury z doskonałym skomunikowaniem regionalnym i międzynarodowym.
Nowy Dwór to jeden z najlepiej skomunikowanych obszarów Wrocławia pod kątem transportu drogowego i lotniczego:
Wrocław to magnes dla globalnych gigantów. Swoje centra operacyjne ulokowały tu firmy takie jak IBM, Google, Nokia, Credit Suisse, UBS oraz Capgemini. Wynajmując biuro w tej części miasta, stajesz się częścią ekosystemu, w którym sektor BPO/SSC generuje znaczną część popytu, a branża IT rozwija się w tempie dwucyfrowym.
Ogromnym atutem jest dostęp do wykwalifikowanej kadry. Wrocław to miasto studentów – uczy się tu ok. 83 000 osób. Liderzy tacy jak Politechnika Wrocławska (27 600 studentów) oraz Uniwersytet Wrocławski (25 000 studentów) co roku dostarczają na rynek pracy tysiące specjalistów z zakresu inżynierii, IT i finansów.
Nowy Dwór oferuje pełną infrastrukturę miejską – od centrów handlowych (np. pobliska Magnolia Park czy Factory Outlet), po tereny zielone, takie jak Park Nowodworski. To doskonały balans między pracą a życiem prywatnym, co ułatwia rekrutację i retencję pracowników. Miasto tętni życiem biznesowym dzięki wydarzeniom takim jak Made in Wrocław, przyciągającym liderów tech i startupy.
Wrocławski rynek biurowy jest wyraźnie podzielony na submarkety, z których każdy oferuje inną charakterystykę przestrzeni.
To największy submarket biurowy poza centrum, skupiający od 33% do 44% całkowitej podaży biur w mieście. Nowy Dwór leży w sercu tej strefy.
Serce miasta skupiające 36% zasobów biurowych.
Submarket zdominowany przez ikoniczny Sky Tower oraz nowoczesne projekty jak Centrum Południe. Skupia ok. 22% podaży, oferując biura klasy premium wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich.
Nowoczesne powierzchnie biurowe we Wrocławiu Nowym Dworze projektowane są w oparciu o najwyższe standardy techniczne i najnowsze trendy workplace. Wynajmując biuro w tej lokalizacji, możesz liczyć na:
Wrocław oferuje wyjątkowo korzystny stosunek jakości do ceny (value for money). Mimo że rok 2025 był rekordowy pod względem popytu (wynajęto ponad 180 000 mkw. powierzchni), stawki czynszów pozostają stabilne i konkurencyjne w porównaniu do Warszawy czy stolic zachodnioeuropejskich.
Na Nowym Dworze i w submarkecie zachodnim stawki za metr kwadratowy są zazwyczaj niższe o kilka euro w porównaniu do ścisłego centrum (City Centre). Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty są opłaty eksploatacyjne (service charge), które w nowoczesnych, energooszczędnych budynkach pozwalają na realne oszczędności w skali roku. Stabilność cen i duża podaż sprawiają, że Wrocław Nowy Dwór to bezpieczne miejsce na długofalową inwestycję w siedzibę firmy.
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od specyfiki Twojego biznesu i planów rozwoju.
Idealne dla dużych firm i korporacji (zespoły 30+ osób), które potrzebują pełnej kontroli nad brandingiem przestrzeni i planują stabilny rozwój w perspektywie 3-5 lat.
Rozwiązanie rekomendowane dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów (2-15 osób), które cenią elastyczność i brak długoterminowych zobowiązań.
Szukasz powierzchni biurowej, która stanie się motorem napędowym Twojego biznesu? Wrocław Nowy Dwór oferuje potencjał, którego nie sposób zignorować. Dzięki naszej platformie proces poszukiwania staje się prosty, transparentny i efektywny.
Dlaczego warto z nami współpracować?
Nie zwlekaj – rynek biurowy we Wrocławiu rozwija się dynamicznie. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur do wynajęcia na Nowym Dworze!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.