Wynajem biura we Wrocławiu czy w Poznaniu? Porównanie lokalizacji dla dynamicznej branży IT

Wrocław i Poznań to dwa silne ośrodki rozwoju branży IT, ale każdy z nich oferuje inny model rozwoju biznesu. Jeśli planujesz wynajem biura dla firmy technologicznej, sprawdź, które miasto lepiej odpowiada na potrzeby Twojego zespołu i strategii wzrostu.

Rynek pracy IT – dostępność specjalistów we Wrocławiu i w Poznaniu

Wybór lokalizacji dla firmy IT nie sprowadza się do prostej odpowiedzi na pytanie, gdzie jest taniej. Znaczenie ma także to, czy rynek pozwala rozwijać zespół w sposób przewidywalny i czy dostępna infrastruktura biurowa wspiera dalsze skalowanie działalności.

Specjaliści IT we Wrocławiu

Wrocław pozostaje jednym z najważniejszych rynków biurowych w Polsce regionalnej, co z perspektywy firm technologicznych ma znaczenie praktyczne. Duża skala rynku, wysoka dostępność nowoczesnej powierzchni i aktywność najemców wskazują, że miasto pozostaje istotnym ośrodkiem dla biznesu opartego na wiedzy i zaawansowanych usługach.

Według danych CBRE widać też, że w strukturze popytu w I kwartale 2026 r. sektor usług i produktów IT odpowiadał za 12% wolumenu najmu, co potwierdza obecność branży technologicznej na lokalnym rynku biurowym.

Dla firm, które planują większy hub technologiczny albo chcą zabezpieczyć sobie możliwość dalszego wzrostu, Wrocław może być atrakcyjny przede wszystkim ze względu na skalę rynku i duży wybór dostępnych modułów biurowych. Przy wysokiej podaży łatwiej też planować relokację lub etapowy rozwój biura.

Specjaliści IT w Poznaniu

Poznań nie daje tak szerokiej skali, jak Wrocław. Oferuje jednak spokojniejszą konkurencję o specjalistów i mniejszą presję wizerunkową niż najbardziej oblegane huby technologiczne.

To rynek mniejszy, ale bardziej zrównoważony pod względem relacji między podażą i popytem. Z punktu widzenia firm IT może to oznaczać bardziej uporządkowane warunki wejścia na rynek i większą przewidywalność przy planowaniu nowej siedziby.

Raport CBRE pokazuje, że poznański rynek biurowy utrzymał na początku 2026 r. relatywnie stabilną pozycję, przy niezmienionych stawkach czynszu i aktywnym pipeline nowych inwestycji.

Jeśli Twoim priorytetem jest stabilny rozwój operacji i wejście do miasta, w którym rynek biurowy nie jest tak rozbudowany jak we Wrocławiu, ale pozostaje zdrowo zbilansowany, Poznań może być racjonalnym wyborem dla firmy technologicznej.

Koszty wynajmu biura Wrocław vs. Poznań – co opłaca się bardziej?

Nominalnie różnice między Wrocławiem a Poznaniem nie są duże, ale struktura obu rynków wygląda inaczej. Według CBRE na koniec I kwartału 2026 r.:

• we Wrocławiu najwyższe stawki czynszu wywoławczego w najlepszych biurowcach wynosiły 16,50 EUR/m2/mies., a średni czynsz na rynku osiągnął poziom 15,20 EUR/m2/mies.
• w Poznaniu najwyższe stawki czynszu wywoławczego były nieco wyższe i wynosiły 17,00 EUR/m2/mies., natomiast średni czynsz kształtował się na poziomie 15,88 EUR/m2./mies.

Zasoby powierzchni biurowej

Ważne jest także to, jak wygląda dostępność powierzchni.

We Wrocławiu całkowite zasoby biurowe wzrosły do 1 361 800 m2, a wskaźnik pustostanów sięgnął 21,99%, co odpowiada 299 400 m2 dostępnej powierzchni.

Tak wysoki poziom wolnych biur zwykle wzmacnia pozycję najemcy, zwłaszcza jeśli firma szuka większego modułu i chce negocjować pakiet zachęt. CBRE wskazuje przy tym, że właściciele starszych lub mniej konkurencyjnych budynków pozostają bardziej elastyczni i częściej sięgają po zachęty finansowe oraz negocjacje warunków umowy.

W Poznaniu sytuacja wygląda bardziej stabilnie. Zasoby rynku wynoszą 673 200 m2, a wskaźnik pustostanów utrzymał się na poziomie 13,84%, co daje 93 200 m2 dostępnej powierzchni.

To wciąż daje najemcom wybór, ale mniejszy niż we Wrocławiu. Z punktu widzenia firmy oznacza to rynek bardziej zbilansowany, z relatywnie zdrową relacją między podażą i popytem, ale też z mniejszą skalą wolnych modułów niż na Dolnym Śląsku.

Pipeline, czyli planowane inwestycje

Warto też sprawdzić, ile nowych projektów biurowych jest obecnie w budowie lub planowanych do oddania w najbliższym czasie.

We Wrocławiu po oddaniu w I kwartale 2026 r. 24 100 m2 nowych biur na koniec marca nie realizowano już żadnego nowego projektu biurowego, a jedyna aktywność w pipeline obejmowała ok. 6 100 m2 powierzchni modernizowanej. To pokazuje bardzo ostrożne podejście deweloperów i ograniczoną nową podaż w krótkim terminie.

W Poznaniu sytuacja jest odmienna. Na koniec I kwartału 2026 r. w budowie pozostawało 73 800 m2., a CBRE wskazuje, że przyszły pipeline obejmuje m.in. projekt AND2, który ma wyraźnie wzmocnić ofertę miasta po oddaniu. Z punktu widzenia najemcy oznacza to, że Poznań może w najbliższych kwartałach poszerzyć wybór nowoczesnych powierzchni bardziej niż Wrocław.

Biura serwisowane i coworking – elastyczne przestrzenie dla IT

Dla branży IT elastyczność najmu jest często warunkiem wejścia do miasta –zwłaszcza gdy zespół startuje z poziomu 10-30 osób, a model pracy hybrydowej wpływa na zapotrzebowanie.

Lokalni operatorzy pokazują, że dostępne są zarówno mniejsze biura serwisowane, jak i gotowe moduły dla rosnących zespołów.

• W Poznaniu elastyczne warunki najmu oferują operatorzy tacy jak Business Link czy Regus.
• We Wrocławiu dojrzałą ofertę elastyczną tworzą m.in. również Business Link i Regus, a także CitySpace.

Dzięki takiej opcji możesz wejść do miasta szybciej, sprawdzić skuteczność rekrutacji i dopiero potem przejść do klasycznego najmu. To szczególnie sensowne, jeśli budujesz zespół etapami i chcesz ograniczyć CAPEX na fit-out.

W takim scenariuszu Wrocław daje zwykle wybór operatorów i lokalizacji, a Poznań – bardziej kompaktowe środowisko do startu bez rozproszenia.

Infrastruktura i networking w Poznaniu i Wrocławiu

Aspektami, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji, są dostępność infrastruktury i możliwości networkingowe.

Infrastruktura we Wrocławiu

Wrocław jest hubem bardziej międzynarodowym i ekosystemowym. Lotnisko, które znajduje się 10 km od centrum, obsłużyło tam 4,9 mln pasażerów w 2025 r.

Miasto ma silne zaplecze startupowe, badawcze i społeczne dla nowych technologii. To miejsce, które dobrze działa, gdy biuro ma być nie tylko adresem operacyjnym, ale też narzędziem employer brandingu i partnerstw technologicznych.

Atutem Wrocławia są liczne wydarzenia branżowe, meetupy i aktywne społeczności technologiczne, które ułatwiają budowanie relacji biznesowych i wzmacniają obecność firmy w lokalnym ekosystemie IT.

Infrastruktura w Poznaniu

Poznań z kolei wyróżnia się przewidywalnym otoczeniem dla biznesu. Bliskość lotniska, dobra dostępność komunikacyjna i skala miasta sprzyjają sprawnej organizacji codziennych operacji oraz dojazdów do biura.

Miasto ma mocną markę proinwestycyjną, rozpoznawalne targi Poznań International Fair i stale rozwijającą się społeczność startupową. Wciąż wzmacnia obecność globalnych marek IT, czego przykładem było wejście EPAM na lokalny rynek w 2025 r.

W Poznaniu nie brakuje również możliwości networkingu. Tworzą je zarówno wydarzenia targowe i startupowe, jak i coraz silniej rozwijające się lokalne środowisko technologiczne.

Wynajem biura we Wrocławiu czy w Poznaniu – co wybrać dla firmy IT?

Jeśli planujesz większe biuro i zależy Ci na szerokim wyborze dostępnych modułów, większej skali rynku oraz mocniejszej pozycji negocjacyjnej, Wrocław wypada dziś korzystniej. Wysoki poziom dostępnej powierzchni i elastyczność właścicieli części budynków zwiększają pole do rozmów o warunkach najmu.

Jeśli natomiast szukasz rynku bardziej zbilansowanego, z relatywnie stabilnym poziomem pustostanów i aktywnym pipeline nowych inwestycji, warto rozważyć Poznań. To lokalizacja, która nie oferuje tak dużej skali jak Wrocław, ale może być atrakcyjna dla firm chcących wejść na rynek o bardziej stabilnej strukturze podaży.

Najważniejsze jest jednak to, by decyzji nie opierać wyłącznie na samym czynszu. W przypadku firmy technologicznej równie duże znaczenie ma dostępność odpowiedniej powierzchni, talentów, możliwość negocjacji warunków oraz to, jak rynek będzie wyglądał za kilka kwartałów. Na tym poziomie oba miasta pozostają mocnymi lokalizacjami, ale odpowiadają na nieco inne potrzeby najemców.