1/3
.KTW II
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1b, 40-121 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW II-
Powierzchnia
277 - 4 676 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia
Sprawdź 23 biur
-
-
1/3
.KTW I
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
318 - 5 203 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
.KTW I
PodnajemRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
401 - 401 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Altus
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 13, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Altus-
Powierzchnia
38 - 4 936 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Altus
PodnajemUniwersytecka 13, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Altus-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Korfantego 2
Wynajem tradycyjnyAl Korfantego 2, 40-004 Katowice, Śródmieście
Biuro Korfantego 2-
Powierzchnia
15 - 1 658 m²
-
Cena
od €9.8/m²
-
-
1/4
Nowe Katowickie Centrum Biznesu
Wynajem tradycyjnyChorzowska 6, 40-101 Katowice, Śródmieście
Biuro Nowe Katowickie Centrum Biznesu-
Powierzchnia
166 - 2 597 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star A
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star A-
Powierzchnia
276 - 2 426 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star A
PodnajemUniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Warszawska 10
Wynajem tradycyjnyWarszawska 10, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 10-
Powierzchnia
17 - 298 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Warszawska 12
Wynajem tradycyjnyWarszawska 12, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 12-
Powierzchnia
450 - 450 m²
-
Cena
od €11.6/m²
-
-
1/10
Supersam Katowice
Wynajem tradycyjnySkargi 6, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Supersam Katowice-
Powierzchnia
1 104 - 8 895 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star B
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 20, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star B-
Powierzchnia
986 - 2 934 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Młyńska 6
Wynajem tradycyjnyMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
345 - 690 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/4
Młyńska 6
PodnajemMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
323 - 323 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
Młyńska 23
Wynajem tradycyjnyMłyńska 23, 40-098 Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 23-
Powierzchnia
45 - 148 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Stary Dworzec 4
Wynajem tradycyjnyDworcowa 4, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 4-
Powierzchnia
160 - 160 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 8
Wynajem tradycyjnyDworcowa 8, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 8-
Powierzchnia
13 - 13 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 10
Wynajem tradycyjnyDworcowa 10, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 10-
Powierzchnia
45 - 238 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Nova Silesia
Wynajem tradycyjnySkargi 2, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Nova Silesia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Staromiejska 7
Wynajem tradycyjnyStaromiejska 7, 40-013 Katowice, Śródmieście
Biuro Staromiejska 7-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 2
Wynajem tradycyjnyDworcowa 2, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 2-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Warszawska 33
Wynajem tradycyjnyWarszawska 33, 40-010 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 33-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Katowice – dzielnice
Biura do wynajęcia Bogucice
Biura do wynajęcia Brynów Osiedle Zgrzebnioka
Biura do wynajęcia Chorzowska
Biura do wynajęcia Dąb
Biura do wynajęcia Górnośląska
Biura do wynajęcia Grundmanna
Biura do wynajęcia Koszutka
Biura do wynajęcia Osiedle Paderewskiego Muchowiec
Biura do wynajęcia Śródmieście
Biura do wynajęcia Warszawska
Biura do wynajęcia Wełnowiec Józefowiec
Biura do wynajęcia Załęże
Biura do wynajęcia Zawodzie
Biura do wynajęcia Katowice Park Powstańców Śląskich
Szukasz prestiżowego miejsca na siedzibę swojej firmy w sercu Górnego Śląska? Biura do wynajęcia w Katowice Park Powstańców Śląskich oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury to obecnie jeden z najbardziej pożądanych adresów biznesowych w Polsce południowej. Ta lokalizacja łączy w sobie nowoczesną architekturę, bogatą historię regionu oraz dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych, oferując przedsiębiorcom unikalne warunki do wzrostu.
Rynek biurowy w Katowicach – charakterystyka i potencjał
Katowice ugruntowały swoją pozycję jako czwarty największy rynek biurowy wśród miast regionalnych w Polsce, ustępując jedynie Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu. To dojrzały i stabilny ekosystem, który przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i innowacyjne startupy.
Według najnowszych danych z 2025 roku, całkowita powierzchnia biurowa w Katowicach wynosi około 742 100 mkw. Choć w pierwszej połowie roku raportowano poziomy sięgające nawet 772 000 mkw., rynek przechodzi obecnie proces optymalizacji – z zasobów usuwane są starsze, mniej efektywne budynki (ok. 30 000 mkw.), co podnosi ogólny standard dostępnych lokali. Na mapie miasta znajduje się około 94–100 nowoczesnych budynków biurowych.
W rejonie Parku Powstańców Śląskich dominują biura klasy A, charakteryzujące się najwyższym standardem wykończenia. Przedsiębiorcy mogą wybierać między:
- Tradycyjnymi biurami na wynajem: Idealnymi dla dużych organizacji poszukujących stabilizacji i możliwości personalizacji przestrzeni.
- Biurami serwisowanymi i coworkingami: Doskonałymi dla elastycznych zespołów i firm w fazie intensywnego wzrostu.
Kluczowe punkty orientacyjne i biurowce w tej okolicy to przede wszystkim ikoniczne wieże .KTW I i II (osiągające 134 metry wysokości), Altus oraz biurowiec ING Banku Śląskiego, znany lokalnie jako "Titanic".
Dlaczego warto wynająć biuro w rejonie Parku Powstańców Śląskich?
Wybór biura na wynajem w Katowicach, szczególnie w okolicach Parku Powstańców Śląskich, to decyzja poparta konkretnymi argumentami biznesowymi. Ta lokalizacja stanowi serce tzw. Strefy Kultury, gdzie biznes spotyka się z prestiżem i nowoczesnym stylem życia.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Katowice to jeden z najlepiej skomunikowanych punktów na mapie Europy Środkowej. Kluczowe atuty to:
- Węzeł autostradowy: Bezpośredni dostęp do autostrady A4 (E40), łączącej miasto z Wrocławiem, Krakowem i Niemcami, oraz bliskość autostrady A1.
- Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ): Zapewnia błyskawiczne połączenie z innymi miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
- Katowice Airport (Pyrzowice): Oddalone o 30–40 minut jazdy lotnisko z jedną z najdłuższych dróg startowych w Polsce (3200 m) i dynamicznie rozwijającym się węzłem multimodalnym.
- Kolej: Dworzec Katowice Główny to kluczowy hub, oferujący szybkie połączenia z Warszawą, Wiedniem, Pragą i Berlinem.
Kapitał ludzki i profil gospodarczy
Katowice to magnes dla talentów. W samej Metropolii studiuje około 92 000 osób, a czołowe uczelnie, takie jak Uniwersytet Śląski (ponad 19 tys. studentów) czy Uniwersytet Ekonomiczny, co roku dostarczają na rynek tysiące wykwalifikowanych absolwentów.
Miasto jest liderem w sektorze usług nowoczesnych (BPO/SSC/IT). Działa tu 156 centrów biznesowych zatrudniających blisko 37 tysięcy specjalistów. Swoje siedziby ulokowały tu globalne marki, takie jak IBM, ING Bank Śląski, Accenture, Capgemini, KPMG, EY czy giganci energetyczni jak Tauron Polska Energia.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku w Katowicach
Decydując się na wynajem powierzchni biurowych w Katowicach, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych submarketów.
Park Powstańców Śląskich i Śródmieście
To najbardziej prestiżowy rejon miasta. Biura zlokalizowane przy al. Roździeńskiego czy ul. Uniwersyteckiej (np. Altus, .KTW) oferują nie tylko nowoczesną przestrzeń, ale i bliskość kluczowych instytucji: Spodka, Międzynarodowego Centrum Kongresowego (MCK) oraz Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia (NOSPR).
- Plusy: Prestiż, najlepsza komunikacja miejska, dostęp do restauracji i hoteli.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu, ograniczona dostępność miejsc parkingowych w starszych budynkach.
Załęże i Dąb (rejon ul. Chorzowskiej)
Dynamicznie rozwijająca się strefa, w której znajdują się takie kompleksy jak Silesia Business Park (słynne "Tiramisu") oraz Face2Face Business Campus. To lokalizacja idealna dla firm ceniących bliskość centrum, ale z łatwiejszym wyjazdem w stronę autostrad.
Muchowiec i Zawodzie
Regiony te stają się coraz popularniejsze dzięki nowym projektom loftowym i biurom typu flex. To doskonała alternatywa dla firm szukających zielonego otoczenia i nieco niższych kosztów najmu.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biurowców
Współczesne lokale biurowe w Katowicach to obiekty klasy światowej, które kładą ogromny nacisk na well-being pracowników oraz ekologię. Decydując się na nowoczesne biura w Katowicach, możesz liczyć na szereg udogodnień:
- Technologia i ekologia: Certyfikaty BREEAM i LEED, zaawansowane systemy klimatyzacji z nawilżaniem powietrza, inteligentne oświetlenie LED oraz podniesione podłogi ułatwiające aranżację okablowania.
- Infrastruktura dla aktywnych: Większość nowych budynków oferuje rozbudowane zaplecze dla rowerzystów – bezpieczne parkingi, szatnie oraz natryski.
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji zarówno w formacie open space, jak i gabinetowym, a także dostępność stref relaksu, "budek telefonicznych" do cichych rozmów oraz profesjonalnych sal konferencyjnych.
- Udogodnienia w budynku: Kantyny, kawiarnie, siłownie, a nawet tarasy widokowe (jak w przypadku kompleksu .KTW), które pozwalają na regenerację sił w trakcie pracy.
Czynsze i koszty – wartość dla pieniędzy
Katowice oferują jeden z najbardziej atrakcyjnych współczynników ceny do jakości w Europie Środkowej. Wynajem powierzchni biurowych w Katowicach jest zazwyczaj bardziej ekonomiczny niż w Warszawie czy Krakowie, przy zachowaniu identycznego, a często wyższego standardu budynków.
Stawki czynszów pozostają stabilne, co pozwala na długofalowe planowanie budżetu. Mimo braku dużej liczby nowych oddanych projektów w 2025 roku, rynek jest nasycony ofertami z rynku wtórnego o bardzo wysokim standardzie, co daje najemcom silną pozycję negocjacyjną. Warto zwrócić uwagę na koszty eksploatacyjne (service charge), które w nowoczesnych budynkach są optymalizowane dzięki energooszczędnym rozwiązaniom.
Tradycyjne biuro czy coworking w Katowicach?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od specyfiki Twojej działalności:
- Tradycyjne biuro na wynajem: To rozwiązanie dla firm o ugruntowanej pozycji, zatrudniających powyżej 20–30 osób, które potrzebują własnej, brandowanej przestrzeni i planują najem na okres 3–5 lat. Gwarantuje największą kontrolę nad kulturą organizacyjną i bezpieczeństwem danych.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz firm wchodzących na rynek katowicki. Oferują pełną elastyczność (umowy miesięczne), gotowe umeblowanie oraz wsparcie administracyjne. To doskonała opcja, jeśli potrzebujesz biura w centrum Katowic "od zaraz".
W rejonie Parku Powstańców Śląskich znajdziesz obie te opcje, często w ramach jednego kompleksu budynków, co pozwala na płynne skalowanie biznesu w miarę jego rozwoju.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach już dziś
Wybór odpowiedniej powierzchni biurowej to kluczowy krok w rozwoju Twojego biznesu. Katowice, z ich unikalną energią, silnym sektorem IT i doskonałą infrastrukturą, stanowią idealne miejsce do budowania sukcesu. Park Powstańców Śląskich to lokalizacja, która zapewni Twojej firmie prestiż, a pracownikom najwyższy komfort pracy.
Dlaczego warto skorzystać z naszej platformy?
- Aktualność: Posiadamy najszerszą bazę ofert biur na wynajem w Katowicach, aktualizowaną w czasie rzeczywistym.
- Wsparcie doradców: Nasz zespół ekspertów pomoże Ci przejść przez proces negocjacji i dopasuje przestrzeń do Twoich potrzeb.
- Innowacje: Skorzystaj z wirtualnych spacerów, aby obejrzeć biuro bez wychodzenia z domu.
- Doświadczenie: Pomogliśmy już setkom firm znaleźć ich miejsce na mapie biznesowej Polski.
Nie czekaj, aż najlepsze okazje znikną z rynku. Skontaktuj się z nami i umów się na prezentację biura do wynajęcia w Katowice Parku Powstańców Śląskich. Twój nowy adres biznesowy jest na wyciągnięcie ręki!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.