Warszawska 12
Wynajem tradycyjnyWarszawska 12, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 12-
Powierzchnia
450 - 450 m²
-
Cena
od €11.6/m²
Biura do wynajęcia Warszawska, Katowice
Sprawdź 25 biur
-
-
Warszawska 10
Wynajem tradycyjnyWarszawska 10, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 10-
Powierzchnia
17 - 298 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Stary Dworzec 4
Wynajem tradycyjnyDworcowa 4, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 4-
Powierzchnia
160 - 160 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star A
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star A-
Powierzchnia
276 - 2 426 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star A
PodnajemUniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia Star B
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 20, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star B-
Powierzchnia
986 - 2 934 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 8
Wynajem tradycyjnyDworcowa 8, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 8-
Powierzchnia
13 - 13 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Altus
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 13, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Altus-
Powierzchnia
38 - 4 936 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Altus
PodnajemUniwersytecka 13, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Altus-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 10
Wynajem tradycyjnyDworcowa 10, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 10-
Powierzchnia
45 - 238 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Korfantego 2
Wynajem tradycyjnyAl Korfantego 2, 40-004 Katowice, Śródmieście
Biuro Korfantego 2-
Powierzchnia
15 - 1 658 m²
-
Cena
od €9.8/m²
-
-
1/4
Młyńska 6
Wynajem tradycyjnyMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
345 - 690 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/4
Młyńska 6
PodnajemMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
323 - 323 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/3
.KTW II
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1b, 40-121 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW II-
Powierzchnia
277 - 4 676 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Młyńska 23
Wynajem tradycyjnyMłyńska 23, 40-098 Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 23-
Powierzchnia
45 - 148 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
.KTW I
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
318 - 5 203 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
.KTW I
PodnajemRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
401 - 401 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Supersam Katowice
Wynajem tradycyjnySkargi 6, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Supersam Katowice-
Powierzchnia
1 104 - 8 895 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Nowe Katowickie Centrum Biznesu
Wynajem tradycyjnyChorzowska 6, 40-101 Katowice, Śródmieście
Biuro Nowe Katowickie Centrum Biznesu-
Powierzchnia
166 - 2 597 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Francuska Office Centre A
Wynajem tradycyjnyFrancuska 34, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre A-
Powierzchnia
36 - 6 374 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Francuska Office Centre B
Wynajem tradycyjnyFrancuska 36, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre B-
Powierzchnia
411 - 5 736 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Warszawska 33
Wynajem tradycyjnyWarszawska 33, 40-010 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 33-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 2
Wynajem tradycyjnyDworcowa 2, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 2-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Staromiejska 7
Wynajem tradycyjnyStaromiejska 7, 40-013 Katowice, Śródmieście
Biuro Staromiejska 7-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Nova Silesia
Wynajem tradycyjnySkargi 2, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Nova Silesia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Katowice – dzielnice
Biura do wynajęcia Bogucice
Biura do wynajęcia Brynów Osiedle Zgrzebnioka
Biura do wynajęcia Chorzowska
Biura do wynajęcia Dąb
Biura do wynajęcia Górnośląska
Biura do wynajęcia Grundmanna
Biura do wynajęcia Koszutka
Biura do wynajęcia Osiedle Paderewskiego Muchowiec
Biura do wynajęcia Park Powstańców Śląskich
Biura do wynajęcia Śródmieście
Biura do wynajęcia Wełnowiec Józefowiec
Biura do wynajęcia Załęże
Biura do wynajęcia Zawodzie
Biura do wynajęcia Katowice Warszawska
Katowice, stolica Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, przeszły w ostatnich latach spektakularną transformację z ośrodka przemysłowego w nowoczesne centrum usług biznesowych, technologii i innowacji. Dziś to czwarty największy rynek biurowy wśród miast regionalnych w Polsce, ustępujący jedynie Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu. Dla przedsiębiorców szukających prestiżowej lokalizacji, biura do wynajęcia w Katowicach, a w szczególności w rejonie ulicy Warszawskiej, stanowią idealne połączenie tradycji z nowoczesnością.
Charakterystyka rynku biurowego w Katowicach
Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach charakteryzuje się dużą dynamiką i stabilnym wzrostem. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście szacowana jest na około 742 100 mkw. (wg danych CBRE), choć niektóre raporty rynkowe wskazują nawet na poziomy przekraczające 760 000 – 770 000 mkw. Świadczy to o ogromnym potencjale miasta, które dysponuje zasobem około 95-100 nowoczesnych budynków biurowych.
Mimo że w 2025 roku rynek skupił się na optymalizacji istniejących zasobów (usunięto ok. 30 000 mkw. starszych powierzchni), w budowie pozostaje kolejne 15 600 mkw. nowoczesnych biur. Katowicki rynek jest zróżnicowany – obok gigantycznych kompleksów klasy A, takich jak .KTW I i II (najwyższe budynki w mieście, 134 m i 66 m) czy ikoniczny Altus, przedsiębiorcy mogą znaleźć tu elastyczne biura serwisowane oraz nowoczesne coworkingi.
Szczególne miejsce na mapie miasta zajmuje ulica Warszawska. To jedna z najbardziej reprezentacyjnych arterii Katowic, łącząca Rynek z dzielnicą Zawodzie. Wynajem biura w tej lokalizacji to gwarancja prestiżu, sąsiedztwa kluczowych instytucji oraz doskonałego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Dlaczego warto wynająć biuro w Katowicach?
Decyzja o wyborze Katowic na siedzibę firmy to strategiczny krok, który przynosi wymierne korzyści biznesowe. Miasto regularnie pojawia się w rankingach "miast przyszłości" (np. fDi Intelligence), doceniających strategię przyciągania inwestycji zagranicznych.
Kluczowa lokalizacja i transport
Katowice to najlepiej skomunikowane miasto w tej części Europy. Bezpośrednie sąsiedztwo autostrady A4 (E40) zapewnia szybkie połączenie z Wrocławiem, Krakowem i Niemcami, a pobliska autostrada A1 otwiera drogę na północ i południe kontynentu.
- Katowice Airport (Pyrzowice): Znajduje się zaledwie 30–40 minut jazdy od centrum. Lotnisko posiada jedną z najdłuższych dróg startowych w Polsce (3200 m) i stale rozwija siatkę połączeń cargo i pasażerskich.
- Kolej: Dworzec Katowice Główny to kluczowy hub kolejowy, oferujący szybkie połączenia Pendolino do Warszawy oraz nową linię kolejową bezpośrednio na lotnisko w Pyrzowicach.
- DTŚ: Drogowa Trasa Średnicowa pozwala na błyskawiczne przemieszczanie się między miastami konurbacji śląskiej.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Katowice to potężny magnes dla sektora BPO/SSC/IT/R&D. W mieście działa ponad 156 centrów usług biznesowych, które zatrudniają blisko 37 tysięcy specjalistów. Swoje siedziby mają tu tacy giganci jak IBM, ING Bank Śląski, Accenture, Capgemini, KPMG, EY czy PwC. Silną pozycję utrzymują także branże tradycyjne: energetyka (Tauron), górnictwo (PGG) oraz logistyka.
Przedsiębiorcy mają dostęp do wykwalifikowanej kadry dzięki silnym ośrodkom akademickim:
- Uniwersytet Śląski (UŚ): blisko 20 000 studentów.
- Uniwersytet Ekonomiczny (UE): ponad 8 000 studentów (zlokalizowany tuż przy ul. Warszawskiej).
- Śląski Uniwersytet Medyczny (SUM): kształcący tysiące specjalistów rocznie.
- W całej Metropolii kształci się około 92 tysięcy studentów, co zapewnia stały dopływ talentów do nowoczesnych biur.
Wydarzenia biznesowe
Katowice to miasto spotkań. To tutaj odbywa się Europejski Kongres Gospodarczy (EEC) – największa impreza biznesowa w Europie Środkowej. Miasto gości również prestiżowe wydarzenia takie jak EXPO Katowice, Targi Biznes Expo czy Intel Extreme Masters, co sprzyja networkingowi i budowaniu relacji biznesowych.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku
Wybierając lokal biurowy w Katowicach, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych submarketów:
- Śródmieście (w tym ul. Warszawska i okolice Spodka): To najbardziej prestiżowy adres. Tu znajdują się symbole miasta, jak Altus czy kompleks .KTW. Biura na wynajem przy ulicy Warszawskiej cieszą się zainteresowaniem kancelarii prawnych, firm doradczych i startupów, które cenią bliskość urzędów, uczelni (UE) i tętniącego życiem Rynku.
- Plusy: Prestiż, doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa, bliskość strefy gastronomicznej.
- Minusy: Wyższe stawki najmu, ograniczona liczba naziemnych miejsc parkingowych.
- Załęże/Dąb (rejon ul. Chorzowskiej i Żelaznej): Nowoczesne "city" Katowic. Tu ulokowane są kompleksy takie jak Silesia Business Park (słynne "Tiramisu") oraz Face2Face Business Campus. To lokalizacja wybierana przez duże korporacje potrzebujące ogromnych powierzchni typu open space.
- Okolice al. Roździeńskiego i DTŚ: Hub biurowy łączący centrum z wyjazdem na Sosnowiec i Warszawę. Dominują tu nowoczesne biurowce klasy A, zapewniające najwyższy standard techniczny.
- Muchowiec i Zawodzie: Strefy oferujące biura w nieco spokojniejszym otoczeniu, często w formie nowoczesnych projektów loftowych lub mniejszych budynków biurowych z dużą ilością zieleni w okolicy.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne powierzchnie biurowe w Katowicach projektowane są z myślą o dobrostanie pracowników (well-being) i efektywności operacyjnej. Decydując się na wynajem, możesz oczekiwać standardów takich jak:
- Rozwiązania techniczne: Certyfikacja BREEAM lub LEED (na poziomie Excellent/Outstanding), zaawansowana klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy BMS (Building Management System).
- Infrastruktura dla aktywnych: Katowice stawiają na ekologię. Większość nowych biurowców posiada rozbudowane parkingi rowerowe, stacje naprawy jednośladów, szatnie oraz natryski dla rowerzystów.
- Strefy relaksu i udogodnienia: Nowoczesne biura to nie tylko biurka. To także zielone tarasy (jak w Face2Face), kantyny premium, siłownie wewnątrz budynków oraz dedykowane sale konferencyjne z systemami wideokonferencyjnymi.
- Elastyczność: Deweloperzy oferują możliwość dowolnej aranżacji – od klasycznych gabinetów po nowoczesne układy typu agile/activity-based workplace.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Katowice oferują jeden z najlepszych współczynników "wartości do ceny" (value for money) w Polsce. Stawki najmu są tutaj znacząco niższe niż w Warszawie, a standard budynków pozostaje na światowym poziomie. Jest to jeden z kluczowych argumentów przyciągających sektor IT i BPO.
Ceny są stabilne, choć w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, takich jak biura przy ul. Warszawskiej czy w kompleksie .KTW, należy liczyć się z czynszami z górnej półki rynkowej. Do stawki podstawowej należy doliczyć opłatę eksploatacyjną (service charge), która w Katowicach oscyluje w granicach rynkowej średniej miast regionalnych.
Tradycyjne biuro czy coworking w Katowicach?
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego Twojej firmy:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy dla dojrzałych firm, korporacji i podmiotów potrzebujących pełnej kontroli nad brandingiem przestrzeni. Umowy zazwyczaj zawierane są na okres od 3 do 5 lat. To rozwiązanie gwarantuje stabilność kosztów i możliwość pełnej personalizacji układu pomieszczeń.
- Coworking i biura serwisowane: Idealna opcja dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie intensywnego wzrostu. W Katowicach (również w rejonie Warszawskiej) dostępnych jest wiele przestrzeni elastycznych. Zaletą jest "biuro w abonamencie" – w jednej cenie otrzymujesz dostęp do biurka, internetu, kawy i sal spotkań, bez konieczności inwestowania w meble czy infrastrukturę IT.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach
Szukasz przestrzeni, która stanie się motorem napędowym Twojego biznesu? Nasza platforma oferuje dostęp do najszerszej bazy biur do wynajęcia w Katowicach przy ul. Warszawskiej i w innych kluczowych dzielnicach.
Dzięki współpracy z nami zyskujesz:
- Aktualne oferty: Wszystkie ogłoszenia są na bieżąco weryfikowane.
- Wsparcie ekspertów: Nasi doradcy pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu.
- Wirtualne spacery: Oszczędzaj czas, oglądając biura online bez wychodzenia z domu.
- Bezpieczeństwo: Obsłużyliśmy setki firm, pomagając im znaleźć miejsce dopasowane do ich potrzeb.
Nie czekaj – wynajem biura w Katowicach nigdy nie był prostszy. Skontaktuj się z nami już dziś i dołącz do grona firm, które budują swoją przyszłość w sercu śląskiego biznesu!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.