Tertium Business Park B
Wynajem tradycyjnyLublańska 34, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Tertium Business Park B-
Powierzchnia
444 - 6 885 m²
-
Cena
od €14.8/m²
Sprawdź 76 biur
Lublańska 34, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Tertium Business Park B444 - 6 885 m²
od €14.8/m²
Bora-Komorowskiego 25D, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Quattro Business Park D829 - 1 738 m²
od €14.0/m²
Bora-Komorowskiego 25C, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Quattro Business Park C830 - 1 741 m²
od €14.0/m²
Bora-Komorowskiego 25A, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Quattro Business Park A221 - 10 821 m²
od €14.0/m²
Bora-Komorowskiego 25B, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Quattro Business Park B181 - 8 959 m²
od €14.0/m²
Lublańska 38, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Rondo Business Park330 - 12 627 m²
od €13.3/m²
Bora-Komorowskiego 25, 31-476 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Quattro Business Park FIVE246 - 1 017 m²
od €14.2/m²
Promienistych 1, 31-481 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Astris198 - 2 100 m²
od €13.0/m²
Pilotów 10, 31-462 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Pilot Tower354 - 1 149 m²
od €13.5/m²
Pilotów 2E, 31-462 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Benaco131 - 1 103 m²
od €17.8/m²
Opolska 114, 31-323 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro O3 Business Campus I389 - 4 329 m²
od €14.3/m²
Opolska 112, 31-323 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro O3 Business Campus II386 - 5 648 m²
od €14.3/m²
Opolska 110, 31-323 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro O3 Business Campus III210 - 2 464 m²
od €14.3/m²
Życzkowskiego 20, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Avia391 - 10 036 m²
od €11.5/m²
Życzkowskiego 18, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Aquarius270 - 4 158 m²
na zapytanie
Życzkowskiego 18, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Aquarius329m²
na zapytanie
Opolska 100, 31-323 Kraków, Prądnik Biały
Biuro Vinci358 - 2 468 m²
od €13.0/m²
Jana Pawła II 43A, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Podium Park A1 583 - 3 515 m²
na zapytanie
29 Listopada 20, 31-401 Kraków, Stare Miasto
Biuro V. Offices84 - 2 716 m²
od €16.5/m²
Jana Pawła II 43B, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Podium Park B223 - 2 827 m²
od €15.5/m²
Wita Stwosza, 31-401 Kraków, Stare Miasto
Biuro Wita C1 761 - 12 722 m²
od €19.5/m²
Wita Stwosza, 31-401 Kraków, Stare Miasto
Biuro Wita B702 - 5 054 m²
na zapytanie
Mogilska 65, 31-545 Kraków, Grzegórzki
Biuro M65 Meduza112 - 1 549 m²
od €13.9/m²
Mogilska 43, 31-545 Kraków, Grzegórzki
Biuro Mogilska Office969m²
od €16.5/m²
Aleksandra Lubomirskiego 20, 31-509 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Tower591 - 4 341 m²
od €14.4/m²
Aleksandra Lubomirskiego 18, 31-509 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Square Two421 - 3 049 m²
od €14.5/m²
Aleksandra Lubomirskiego 16, 31-514 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Hotel492m²
od €18.0/m²
Pawia 23, 31-154 Kraków, Stare Miasto
Biuro High 5ive 51 560m²
na zapytanie
Pawia 23, 31-154 Kraków, Stare Miasto
Biuro High 5ive 5817m²
od €15.5/m²
Przy Rondzie, 31-547 Kraków, Grzegórzki
Biuro Chopin Office10 000m²
na zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Kraków od lat utrzymuje pozycję niekwestionowanego lidera wśród regionalnych rynków biurowych w Polsce. Prądnik Czerwony, będący jedną z kluczowych dzielnic biznesowych miasta, stanowi serce północnej strefy biurowej, przyciągając gigantów technologicznych oraz sektor usług nowoczesnych (SSC/BPO). Decyzja o wynajmie biura w tej lokalizacji to krok w stronę prestiżu, doskonałego skomunikowania i dostępu do szerokiej bazy talentów.
Krakowski rynek biurowy to dojrzały ekosystem, który na koniec 2025 roku osiągnął imponujący wynik około 1,84 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Kraków zajmuje drugie miejsce w kraju, zaraz po Warszawie, kontrolując ponad 14% całkowitych zasobów regionalnych w Polsce. To tutaj bije serce polskiego sektora IT i usług biznesowych.
Prądnik Czerwony wyróżnia się na mapie miasta jako jeden z najbardziej nasyconych infrastrukturą biurową obszarów. Choć nowa podaż w całym mieście w 2025 roku była umiarkowana (szacowana na 11–80 tys. m²), dzielnica ta dysponuje stabilnymi i sprawdzonymi kompleksami, które zaspokajają potrzeby nawet najbardziej wymagających najemców. Znajdziemy tu zarówno potężne parki biznesowe klasy A, jak i mniejsze, butikowe obiekty.
Współczynnik pustostanów w Krakowie utrzymuje się na zdrowym poziomie, co świadczy o stałym popycie. Najemcy poszukujący biura do wynajęcia na Prądniku Czerwonym mają do wyboru różnorodne formaty: od tradycyjnych, wieloletnich najmów, po nowoczesne przestrzenie typu coworking i biura serwisowane. Do najbardziej rozpoznawalnych symboli biznesowych tej części miasta należą kompleksy Quattro Business Park oraz Rondo Business Park, które od lat stanowią punkty orientacyjne dla lokalnego biznesu.
Wybór lokalizacji na Prądniku Czerwonym to strategiczna decyzja biznesowa, podyktowana szeregiem korzyści logistycznych i ekonomicznych.
Dzielnica ta stanowi „bramę wjazdową” do Krakowa od strony północnej. Przebiegające tędy drogi krajowe DK7 (kierunek Warszawa) oraz DK79 zapewniają sprawne połączenie z resztą kraju. Bliskość obwodnicy oraz autostrady A4 umożliwia szybki transport towarów i ludzi w kierunku Katowic, Wrocławia czy Rzeszowa. Dla firm o profilu międzynarodowym kluczowy jest dojazd do Kraków Airport w Balicach – dzięki kolei SKA1 z pobliskiego Dworca Głównego, podróż na lotnisko zajmuje zaledwie około 20 minut.
Kraków to potężny ośrodek akademicki, kształcący około 130 tysięcy studentów. Prądnik Czerwony korzysta z bliskości takich uczelni jak Akademia Górniczo-Hutnicza (AGH), Uniwersytet Ekonomiczny (UEK) czy Uniwersytet Jagielloński. Stały dopływ wykwalifikowanej kadry z obszarów IT, finansów i inżynierii sprawia, że firmy takie jak Capgemini, Comarch czy Google chętnie lokują tu swoje centra operacyjne.
Prądnik Czerwony to nie tylko biurowce. To także doskonale rozwinięta tkanka miejska. Pracownicy biur mają do dyspozycji liczne udogodnienia: od centrów handlowych (np. Serenada, Krokus), przez Park Wodny, aż po liczne punkty gastronomiczne i tereny zielone. Takie zaplecze znacząco wpływa na dobrostan pracowników (well-being) i ułatwia rekrutację w modelu „work-life balance”.
Północna część Krakowa, ze szczególnym uwzględnieniem Prądnika Czerwonego, charakteryzuje się koncentracją biur wzdłuż głównych arterii komunikacyjnych.
Plusy lokalizacji na Prądniku:
Minusy:
Nowoczesne powierzchnie biurowe w tej części Krakowa projektowane są z myślą o najwyższym komforcie i efektywności pracy. Firmy decydujące się na wynajem biura w Krakowie Prądniku Czerwonym mogą liczyć na standard klasy A, który obejmuje:
Kraków, mimo bycia liderem rynkowym, oferuje bardzo konkurencyjne stawki najmu w porównaniu do Warszawy czy stolic Europy Zachodniej. Prądnik Czerwony postrzegany jest jako lokalizacja zapewniająca optymalną wartość dla pieniędzy (value for money).
Stawki czynszów są tu stabilne, a najemcy mogą liczyć na atrakcyjne pakiety zachęt, takie jak wakacje czynszowe (rent-free periods) czy budżet na wykończenie wnętrz (fit-out contribution). Koszty eksploatacyjne (service charges) są przewidywalne, co ułatwia planowanie długoterminowego budżetu firmy. Inwestycja w biuro w tej dzielnicy to lokata w lokalizację, która z roku na rok zyskuje na znaczeniu dzięki nowym inwestycjom infrastrukturalnym.
Rynek na Prądniku Czerwonym jest na tyle zróżnicowany, że każda organizacja znajdzie tu rozwiązanie dopasowane do swojej specyfiki.
Jeśli Twoja firma potrzebuje elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje dotyczące [coworkingu w Krakowie] oraz [biur serwisowanych].
Wybór odpowiedniej powierzchni biurowej to kluczowy moment dla rozwoju każdego biznesu. Na naszej platformie znajdziesz najbardziej aktualne oferty biur na wynajem w Krakowie Prądniku Czerwonym, wzbogacone o wirtualne spacery i szczegółowe plany kondygnacji.
Zaufaj ekspertom, którzy pomogli już setkom firm znaleźć ich nowe miejsce na mapie Krakowa. Proces wyboru biura przeprowadzimy wspólnie – od analizy potrzeb, przez prezentacje budynków, aż po wsparcie w negocjacjach warunków umowy. Wszystko to bez wychodzenia z domu, dzięki intuicyjnym narzędziom online.
Skontaktuj się z nami już dziś i odkryj potencjał, jaki drzemie w biurach na Prądniku Czerwonym!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.