1/5
International Business Center B
Wynajem tradycyjnyPolna 11, 00-633 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center B-
Powierzchnia
327 - 1 837 m²
-
Cena
od €19.5/m²
Biura do wynajęcia Politechnika, Warszawa
Sprawdź 36 biur
-
-
1/5
Zebra Tower
Wynajem tradycyjnyMokotowska 1, 00-640 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zebra Tower-
Powierzchnia
296 - 931 m²
-
Cena
od €21.5/m²
-
-
1/5
International Business Center A
Wynajem tradycyjnyArmii Ludowej 14, 00-637 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center A-
Powierzchnia
1 040 - 5 774 m²
-
Cena
od €19.5/m²
-
-
1/12
Biura Koszyki K61B
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 61A, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K61B-
Powierzchnia
593m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Focus
Wynajem tradycyjnyArmii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus-
Powierzchnia
200 - 7 981 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/12
Biura Koszyki C
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 63, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki C-
Powierzchnia
180 - 2 083 m²
-
Cena
od €20.0/m²
-
-
1/6
Plac Unii
Wynajem tradycyjnyPuławska 2, 02-566 Warszawa, Mokotów
Biuro Plac Unii-
Powierzchnia
50 - 3 085 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/10
Zebra Tower
Co-workMokotowska 1, 00-640 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zebra Tower-
Stanowiska
500 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kamienica Polna Corner
Wynajem tradycyjnyProgi 1, 00-634 Warszawa, Śródmieście
Biuro Kamienica Polna Corner-
Powierzchnia
55m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Mokotowska 33
Wynajem tradycyjnyMokotowska 33/35, 00-560 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska 33-
Powierzchnia
275 - 658 m²
-
Cena
od €18.3/m²
-
-
1/6
Focus
PodnajemArmii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus-
Powierzchnia
529m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/6
Koszykowa 54
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 54, 00-675 Warszawa, Śródmieście
Biuro Koszykowa 54-
Powierzchnia
181 - 405 m²
-
Cena
od €18.0/m²
-
-
1/5
Norway House
Wynajem tradycyjnyLwowska 19, 00-660 Warszawa, Śródmieście
Biuro Norway House-
Powierzchnia
319 - 976 m²
-
Cena
od €21.0/m²
-
-
1/6
Mała Pasta
Wynajem tradycyjnyPiękna 19, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mała Pasta-
Powierzchnia
78m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Szucha Premium Offices
PodnajemSzucha 19, 00-580 Warszawa, Śródmieście
Biuro Szucha Premium Offices-
Powierzchnia
337 - 500 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
The Nest
Wynajem tradycyjnyPiękna 49, 00-672 Warszawa, Śródmieście
Biuro The Nest-
Powierzchnia
278m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Wilcza 46
Wynajem tradycyjnyWilcza 46, 00-679 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wilcza 46-
Powierzchnia
338m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Zaułek Piękna
Wynajem tradycyjnyPiękna 18, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zaułek Piękna-
Powierzchnia
400 - 2 010 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Plac Unii
Co-workPuławska 2, 02-566 Warszawa, Mokotów
Biuro Plac Unii-
Stanowiska
242 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Unii
PodnajemPuławska 2, 02-566 Warszawa, Mokotów
Biuro Plac Unii-
Powierzchnia
410m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/6
Mokotowska Square
Wynajem tradycyjnyMokotowska 49, 00-542 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska Square-
Powierzchnia
92 - 2 237 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/6
Stratos Office Center
Wynajem tradycyjnySkorupki 5, 00-546 Warszawa, Śródmieście
Biuro Stratos Office Center-
Powierzchnia
280 - 1 851 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
M76
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 76, 00-517 Warszawa, Śródmieście
Biuro M76-
Powierzchnia
173 - 1 228 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/5
Wspólna Center
Wynajem tradycyjnyWspólna 47/49, 00-684 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna Center-
Powierzchnia
415 - 2 383 m²
-
Cena
od €16.5/m²
-
-
1/6
Wspólna 35
Wynajem tradycyjnyWspólna 35, 00-519 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna 35-
Powierzchnia
100 - 654 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Biura Koszyki K61A
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 61A, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K61A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Biura Koszyki K65
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 65, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K65-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Polna Corner
Co-workPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Stanowiska
241 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Polna Corner
Wynajem tradycyjnyPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Powierzchnia
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/4
Polna 48
Wynajem tradycyjnyPolna 48, 00-644 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna 48-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Warszawa – dzielnice
Biura do wynajęcia Bemowo
Biura do wynajęcia Białołęka
Biura do wynajęcia Bielany
Biura do wynajęcia Mokotów
Biura do wynajęcia Mordor
Biura do wynajęcia Ochota
Biura do wynajęcia Praga-Północ
Biura do wynajęcia Praga-Południe
Biura do wynajęcia Śródmieście
Biura do wynajęcia Targówek
Biura do wynajęcia Ursus
Biura do wynajęcia Ursynów
Biura do wynajęcia Varso
Biura do wynajęcia Wawer
Biura do wynajęcia Wilanów
Biura do wynajęcia Włochy
Biura do wynajęcia Wola
Biura do wynajęcia Żoliborz
Biura do wynajęcia Warszawa Metro Politechnika
Warszawa to bezsprzeczny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a okolice stacji Metro Politechnika stanowią jeden z najbardziej prestiżowych i pożądanych punktów na biznesowej mapie stolicy. Wybierając biura do wynajęcia w tej lokalizacji, przedsiębiorcy zyskują nie tylko prestiżowy adres, ale przede wszystkim bezkonkurencyjną dostępność komunikacyjną i bliskość kluczowych instytucji akademickich oraz biznesowych.
Rynek biurowy w Warszawie – skala i charakterystyka
Warszawa pozostaje największym i najbardziej dynamicznym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Według danych na pierwszą połowę 2025 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynoszą około 6,33 mln m². Miasto niezmiennie zajmuje pierwszą pozycję w rankingu krajowym, wyprzedzając znacząco rynki regionalne, takie jak Kraków czy Wrocław.
Na terenie Warszawy znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych. Rynek ten charakteryzuje się ogromną różnorodnością – od monumentalnych drapaczy chmur w Centralnym Obszarze Biznesu, po kameralne biura serwisowane w zrewitalizowanych kamienicach Śródmieścia. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie na wysokiej klasy powierzchnie biurowe, szczególnie w lokalizacjach typu "prime", do których zalicza się okolica Metro Politechnika.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych symboli warszawskiego rynku biurowego znajdują się:
- Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m).
- Warsaw Spire – serce biznesowej Woli.
- Pałac Kultury i Nauki – ikoniczny obiekt oferujący unikalne przestrzenie biurowe.
- The Bridge oraz Office House – najnowsze inwestycje oddawane do użytku w 2025 roku, wyznaczające nowe standardy ekologiczne.
Dlaczego warto wynająć biuro w rejonie Metro Politechnika?
Lokalizacja w pobliżu stacji Metro Politechnika łączy w sobie dynamizm Śródmieścia z naukowym potencjałem stolicy. To miejsce, gdzie tradycja spotyka się z nowoczesnością, tworząc idealne środowisko dla rozwoju biznesu.
Kluczowa infrastruktura i transport
Wynajem biura przy Metro Politechnika to gwarancja doskonałego skomunikowania. Stacja pierwszej linii metra (M1) zapewnia błyskawiczne połączenie z południowymi dzielnicami (Ursynów, Mokotów) oraz z północą miasta (Żoliborz, Bielany). Dodatkowo:
- Komunikacja miejska: Liczne linie tramwajowe i autobusowe kursujące wzdłuż ul. Waryńskiego, Marszałkowskiej i Armii Ludowej (Trasa Łazienkowska).
- Dojazd do lotniska: Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina (ok. 15-20 minut jazdy samochodem).
- Połączenia kolejowe: Dworzec Centralny oddalony jest o zaledwie dwa przystanki metra lub kilka minut jazdy tramwajem, co ułatwia podróże krajowe i międzynarodowe.
Kapitał ludzki i profil gospodarczy
Bliskość Politechniki Warszawskiej, kształcącej ponad 31 tysięcy studentów, to ogromny atut dla firm z sektora technologicznego, inżynieryjnego i IT. Łącznie w Warszawie studiuje około 500 tysięcy osób, co zapewnia stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry. W sąsiedztwie stacjonują giganci tacy jak Google, Microsoft, PwC czy Accenture, co tworzy naturalny ekosystem do networkingu i współpracy B2B.
Jakość życia i otoczenie biznesowe
Okolica oferuje wyjątkową infrastrukturę miejską. Bliskość Pola Mokotowskiego – jednego z największych parków w Warszawie – pozwala pracownikom na relaks w przerwie od pracy. Liczne restauracje, kawiarnie wzdłuż ulic Lwowskiej, Noakowskiego czy Koszykowej (w tym słynna Hala Koszyki) sprzyjają spotkaniom biznesowym w mniej formalnej atmosferze.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku wokół Politechniki
Obszar wokół Metro Politechnika stanowi naturalne przedłużenie Centralnego Obszaru Biznesu (CBD). Możemy tu wyróżnić kilka specyficznych mikrolokalizacji:
- Rejon Placu Konstytucji i ul. Waryńskiego: Dominują tu nowoczesne biurowce klasy A, oferujące prestiżowe powierzchnie z widokiem na panoramę miasta. To lokalizacje o najwyższym prestiżu i najlepszej widoczności.
- Okolice ul. Noakowskiego i ul. Koszykowej: Tu znajdziemy unikalne połączenie nowoczesności z historią. Zrewitalizowane kamienice często mieszczą biura serwisowane i butikowe przestrzenie dla kancelarii prawnych czy agencji kreatywnych.
- Bliskość Trasy Łazienkowskiej: Budynki zlokalizowane wzdłuż Al. Armii Ludowej oferują doskonały dostęp kołowy, co jest istotne dla firm, których pracownicy często przemieszczają się między prawo- i lewobrzeżną częścią Warszawy.
Plusy lokalizacji w centrum:
- Maksymalny prestiż i rozpoznawalność marki.
- Najlepszy dostęp do komunikacji zbiorowej.
- Bliskość instytucji państwowych i ambasad.
Minusy:
- Wyższe stawki czynszu w porównaniu do dzielnic peryferyjnych.
- Ograniczona liczba naziemnych miejsc parkingowych (rekomendowane korzystanie z parkingów podziemnych w biurowcach).
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie projektowane są z myślą o dobrostanie pracownika (well-being) oraz efektywności energetycznej. Standardem w budynkach klasy A przy Metro Politechnika są:
- Rozwiązania techniczne: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity, nowoczesne systemy BMS oraz szybkie łącza światłowodowe.
- Ekologia: Certyfikaty BREEAM i LEED na poziomach Excellent lub Outstanding, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Warszawa stawia na ekotransport, dlatego większość biurowców oferuje bezpieczne parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji typu open space, jak i wydzielenia cichych stref do pracy głębokiej oraz nowoczesnych sal konferencyjnych z systemami do wideokonferencji.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawski rynek biurowy cechuje się stabilnością cenową, mimo rosnących kosztów budowy i eksploatacji. Stawki w rejonie Metro Politechnika są konkurencyjne w stosunku do ścisłego centrum (okolice Ronda Daszyńskiego czy ul. Emilii Plater), oferując przy tym podobny poziom udogodnień.
Warto zauważyć, że rok 2025 przyniósł rekordowy popyt na leasing (blisko 800 tys. m² wynajętej powierzchni), co może prognozować lekką tendencję wzrostową stawek w najbardziej obleganych budynkach. Inwestycja w biuro w tej lokalizacji jest jednak postrzegana jako bezpieczna lokata kapitału wizerunkowego firmy, oferująca doskonałą wartość w stosunku do jakości (value for money).
Tradycyjne biuro vs coworking przy Metro Politechnika
Wybór formy najmu zależy od specyfiki i etapu rozwoju Twojego przedsiębiorstwa:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ugruntowanych firm i korporacji (zespoły 30+ osób), które poszukują stabilizacji (umowy zazwyczaj na 3-5 lat) i chcą w pełni spersonalizować swoją przestrzeń.
- Coworking i biura serwisowane: Doskonałe rozwiązanie dla startupów, małych zespołów oraz firm projektowych. Oferują elastyczne okresy wypowiedzenia (nawet miesięczne), pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnych kuchni i stref relaksu. W okolicy Politechniki znajduje się wiele kreatywnych przestrzeni coworkingowych, które sprzyjają wymianie myśli z młodymi talentami z uczelni technicznej.
Znajdź swoje idealne biuro z naszym wsparciem
Wybór odpowiedniego lokalu biurowego to kluczowa decyzja dla rozwoju każdego biznesu. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie, ze szczególnym uwzględnieniem strategicznych lokalizacji takich jak Metro Politechnika.
Dzięki nam proces najmu staje się prosty i przejrzysty:
- Przeglądaj oferty online: Skorzystaj z wirtualnych spacerów i szczegółowych zdjęć bez wychodzenia z domu.
- Skorzystaj z wiedzy ekspertów: Nasz zespół doradców pomoże Ci wynegocjować najlepsze warunki czynszowe.
- Dołącz do najlepszych: Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która inspiruje do działania.
Nie czekaj – sprawdź dostępne powierzchnie biurowe w rejonie Metro Politechnika i przenieś swój biznes na wyższy poziom już dziś!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.