Biura do wynajęcia Psie Pole, Wrocław

Wrocław od lat utrzymuje pozycję jednego z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako trzeci największy rynek biurowy w Polsce – ustępujący jedynie Warszawie i Krakowowi – miasto oferuje przedsiębiorcom dojrzały ekosystem biznesowy. Na koniec 2025 roku całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa we Wrocławiu wyniosła około 1,34 mln mkw., co potwierdza niesłabnący potencjał stolicy Dolnego Śląska.

W ramach tego rozległego rynku, północno-wschodnia część miasta, obejmująca dzielnicę Psie Pole i osiedle Zawidawie, stanowi unikalną enklawę. Choć submarket Północ/Wschód odpowiada za około 9% całkowitej podaży biurowej miasta, to właśnie tutaj bije serce wrocławskiego przemysłu i logistyki, które coraz częściej potrzebuje nowoczesnego zaplecza administracyjnego. Biura do wynajęcia we Wrocławiu na Psim Polu to propozycja dla firm, które szukają balansu między doskonałym skomunikowaniem z trasami wylotowymi a atrakcyjnymi warunkami finansowymi.

Charakterystyka tutejszego rynku opiera się na różnorodności. Znajdziemy tu zarówno zrewitalizowane obiekty postindustrialne o charakterze loftowym, jak i nowoczesne biurowce klasy A. Współczynnik pustostanów w tej części miasta utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o dużym zainteresowaniu lokalnym rynkiem ze strony sektora produkcyjnego, technologicznego oraz firm z branży e-commerce.

Dlaczego warto wynająć biuro we Wrocławiu na Psim Polu?

Decyzja o wyborze lokalizacji biura na Zawidawiu i Psim Polu niesie ze sobą szereg strategicznych korzyści, których próżno szukać w zatłoczonym centrum miasta.

Kluczowa lokalizacja i infrastruktura transportowa

Psie Pole to „brama wyjazdowa” Wrocławia w kierunku Warszawy i Łodzi. Kluczowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8) oraz drogi ekspresowej S8. Dzięki węzłowi „Wrocław Psie Pole”, najemcy mają zapewniony błyskawiczny wyjazd z miasta, co jest nieocenione dla firm logistycznych i handlowych. Dodatkowo, Autostrada A4 (kierunek wschód-zachód) jest łatwo dostępna poprzez AOW, co łączy biuro z rynkiem niemieckim i czeskim.

Dla pracowników i klientów korzystających z transportu zbiorowego, istotne są liczne połączenia autobusowe oraz stacja kolejowa Wrocław Psie Pole, która dzięki Kolejom Dolnośląskim pozwala na szybki dojazd do Dworca Głównego. Z kolei Port Lotniczy Wrocław im. Mikołaja Kopernika oddalony jest o zaledwie 20-25 minut jazdy obwodnicą, co ułatwia obsługę delegacji międzynarodowych.

Profil gospodarczy i kapitał ludzki

Wrocław to hub dla branż IT/ICT oraz BPO/SSC, które generują znaczną część popytu na powierzchnie biurowe. Na Psim Polu biznes ten współistnieje z gigantami przemysłowymi, takimi jak Whirlpool, UTC Aerospace Systems czy Volvo. Wynajem biura w tym sąsiedztwie otwiera drzwi do kooperacji z największymi graczami na rynku.

Przedsiębiorcy mogą liczyć na dostęp do wykwalifikowanej kadry. Wrocław to miasto studentów – około 83 tys. osób kształci się na prestiżowych uczelniach, takich jak Politechnika Wrocławska (ponad 27 tys. studentów) czy Uniwersytet Wrocławski. Bliskość kampusu PWr przy ul. Prusa sprawia, że młodzi inżynierowie i specjaliści IT są na wyciągnięcie ręki.

Jakość życia i otoczenie biznesowe

Psie Pole i Zawidawie to dzielnice z bogatą infrastrukturą handlowo-usługową (m.in. Centrum Korona). Pracownicy doceniają tutejsze tereny zielone nad Widawą oraz mniejszy zgiełk niż w ścisłym City Centre. W mieście regularnie odbywają się kluczowe wydarzenia biznesowe, jak "Made in Wrocław" czy liczne konferencje branżowe w Hali Stulecia i Tarczyński Arena, które sprzyjają networkingowi.

Główne lokalizacje biur – geografia rynku na Psim Polu

Szukając biura na wynajem we Wrocławiu, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych mikro-lokalizacji w obrębie Psiego Pola i Zawidawia:

1. Rejon ulicy Bierutowskiej (Zawidawie): To najważniejszy punkt na mapie biurowej tej części miasta. Dominują tu projekty typu mixed-use i parki biznesowe powstałe na terenach dawnych zakładów. Przykładem jest Bierutowska Park, oferujący loftowe powierzchnie biurowe o wysokim standardzie.
   • Plusy: Unikalny design, duża dostępność miejsc parkingowych, bliskość stacji PKP.
   • Rodzaj powierzchni: Klasyczne biura, open space, moduły produkcyjno-biurowe.
2. Okolice ulicy Bolesława Krzywoustego i CH Korona: To lokalizacja o charakterze komercyjno-usługowym. Biura tutaj wybierają firmy, dla których priorytetem jest widoczność i łatwy dojazd dla klientów.
   • Plusy: Doskonałe zaplecze gastronomiczne i handlowe w zasięgu ręki.
3. Węzeł S8 / Pawłowice: Tu koncentrują się nowoczesne budynki biurowe połączone z funkcjami logistycznymi. To idealne miejsce dla central firm dystrybucyjnych.
   • Minusy: Większa odległość od ścisłego centrum mieszkalnego, co rekompensuje jednak bliskość trasy S8.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Współczesne lokale biurowe we Wrocławiu na Psim Polu nie ustępują standardem tym z centrum. Deweloperzy i zarządcy stawiają na rozwiązania typu work-life balance oraz nowoczesne technologie.

Typowe udogodnienia w budynkach biurowych na Zawidawiu:

• Rozwiązania techniczne: Pełna klimatyzacja z możliwością indywidualnego sterowania, podniesione podłogi ułatwiające okablowanie, podwieszane sufity oraz nowoczesne systemy kontroli dostępu (BMS).
• Ekologia i mobilność: Rosnąca liczba budynków oferuje rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów – od bezpiecznych parkingów, przez stacje naprawcze, aż po szatnie i natryski.
• Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji zarówno w systemie gabinetowym, jak i jako nowoczesny open space z wydzielonymi strefami "focus room" do pracy w skupieniu.
• Parkingi: To ogromna przewaga Psiego Pola. W przeciwieństwie do centrum, tutejsze biurowce oferują znacznie korzystniejsze współczynniki miejsc parkingowych, co jest kluczowe dla firm, których zespół dojeżdża z podwrocławskich miejscowości.

Czynsze i koszty: Dlaczego Psie Pole się opłaca?

Wynajem powierzchni biurowych we Wrocławiu na Psim Polu jest postrzegany jako rozwiązanie optymalne kosztowo. Podczas gdy stawki w City Centre (36% podaży rynku) osiągają najwyższe poziomy, dzielnice peryferyjne oferują znacznie większą "wartość za pieniądze" (value for money).

Stawki czynszu na Psim Polu są zazwyczaj o 15-25% niższe niż w prestiżowych biurowcach przy ul. Legnickiej czy w okolicach Sky Tower. Stabilność cenowa tego rejonu przyciąga firmy planujące długoterminowy najem. Dodatkową oszczędnością są często niższe opłaty eksploatacyjne (service charge) oraz elastyczność właścicieli w kwestii wakacji czynszowych czy budżetów na wykończenie wnętrz (fit-out).

Tradycyjne biuro vs coworking na Psim Polu

Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju:

• Tradycyjne biuro do wynajęcia: Idealne dla ustabilizowanych firm (zespoły 20+ osób), które potrzebują pełnej kontroli nad brandingiem przestrzeni i planują najem na okres 3-5 lat. W tej części Wrocławia tradycyjne umowy dominują ze względu na powiązania z sektorem produkcyjno-logistycznym.
• Coworking i biura serwisowane: To propozycja dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów projektowych, które cenią elastyczność (krótkie okresy wypowiedzenia) i gotową infrastrukturę (meble, recepcja, kawa w cenie). Choć zagłębiem coworkingu we Wrocławiu jest Zachód i Centrum, na Psim Polu pojawia się coraz więcej ofert typu "plug & play", szczególnie w obiektach o charakterze loftowym.

Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje dotyczące biur serwisowanych we Wrocławiu.

Znajdź swoje idealne biuro z ekspertem

Wybór odpowiedniego miejsca na siedzibę firmy to jedna z najważniejszych decyzji biznesowych. Wrocław Psie Pole i Zawidawie oferują unikalne połączenie przemysłowej siły, doskonałej komunikacji z resztą Polski oraz atrakcyjnych kosztów najmu.

Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnych ofert biur do wynajęcia we Wrocławiu. Współpracujemy z wiodącymi deweloperami i zarządcami, oferując naszym klientom:

• Wsparcie doświadczonych doradców, którzy pomogą wynegocjować najlepsze stawki.
• Możliwość odbycia wirtualnych spacerów po wybranych lokalach bez wychodzenia z domu.
• Transparentne porównanie kosztów i standardów wykończenia.

Dołącz do setek firm, które z naszym wsparciem znalazły swoją przestrzeń do wzrostu w stolicy Dolnego Śląska. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni na Psim Polu – Twoje nowe biuro czeka!