1/2
Fuzja I01
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 9A, 90-337 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja I01-
Powierzchnia
955 - 8 259 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Polesie, Łódź
Sprawdź 64 biur
-
-
1/9
Fuzja D
PodnajemMilionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D-
Powierzchnia
2 254m²
-
Cena
od €13.9/m²
-
-
1/2
Fuzja D
Wynajem tradycyjnyMilionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D-
Powierzchnia
280 - 1 880 m²
-
Cena
od €13.9/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
Fuzja C
PodnajemMilionowa 4, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja C-
Powierzchnia
1 907m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
1/7
Brama Miasta B
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 66, 90-118 Łódź, Śródmieście
Biuro Brama Miasta B-
Powierzchnia
318 - 11 941 m²
-
Cena
od €13.7/m²
-
-
1/4
Business Centre PRACOWNIA 1113
Wynajem tradycyjnyPiramowicza 11/13, 90-254 Łódź, Śródmieście
Biuro Business Centre PRACOWNIA 1113-
Powierzchnia
105 - 1 122 m²
-
Cena
od €8.1/m²
-
-
1/2
Centrum Biznesowe Faktoria
Wynajem tradycyjnyDowborczyków 25, 90-019 Łódź, Śródmieście
Biuro Centrum Biznesowe Faktoria-
Powierzchnia
24 - 158 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Łódź.Work
Wynajem tradycyjnyDowborczyków 18, 90-019 Łódź, Widzew
Biuro Łódź.Work-
Powierzchnia
180m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/3
Prestige – Jaracza 47
Wynajem tradycyjnyJaracza 47, 90-252 Łódź, Śródmieście
Biuro Prestige – Jaracza 47-
Powierzchnia
19 - 923 m²
-
Cena
od €7.0/m²
-
-
1/6
Nowa Fabryczna
Wynajem tradycyjnySkładowa 35, 90-127 Łódź, Śródmieście
Biuro Nowa Fabryczna-
Powierzchnia
110 - 11 263 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/4
Cotton House
Wynajem tradycyjnySterlinga 27/29, 90-212 Łódź, Śródmieście
Biuro Cotton House-
Powierzchnia
13 - 180 m²
-
Cena
od €13.3/m²
-
-
1/3
Sterlinga Business Center
Wynajem tradycyjnySterlinga 8A, 91-425 Łódź, Śródmieście
Biuro Sterlinga Business Center-
Powierzchnia
144 - 2 126 m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
Textorial Park
Wynajem tradycyjnyFabryczna 17, 90-331 Łódź, Widzew
Biuro Textorial Park-
Powierzchnia
152 - 2 770 m²
-
Cena
od €12.0/m²
-
-
Real Office
Wynajem tradycyjnyTraktorowa 126, 91-203 Łódź, Bałuty
Biuro Real Office-
Powierzchnia
27 - 373 m²
-
Cena
od €10.4/m²
-
-
1/4
Armada Business Park
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 30A, 90-350 Łódź, Widzew
Biuro Armada Business Park-
Powierzchnia
386m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przędzalnia Braci Muehle
Wynajem tradycyjnyŻeligowskiego 3/5, 90-753 Łódź, Polesie
Biuro Przędzalnia Braci Muehle-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 3)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 3)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 2)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 2)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Biurowe QBA
Wynajem tradycyjnyGdańska 126/128, 90-520 Łódź, Polesie
Biuro Centrum Biurowe QBA-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Wólczańska 125
Wynajem tradycyjnyWólczańska 125, 90-521 Łódź, Polesie
Biuro Wólczańska 125-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Biznesowe Synergia
Wynajem tradycyjnyWólczańska 128/134, 90-441 Łódź, Śródmieście
Biuro Centrum Biznesowe Synergia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Silver Screen Entertaiment Centre
Wynajem tradycyjnyAl Piłsudskiego 5, 90-368 Łódź, Śródmieście
Biuro Silver Screen Entertaiment Centre-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Fabryka Balle
Wynajem tradycyjnySienkiewicza 72, 90-318 Łódź, Śródmieście
Biuro Fabryka Balle-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Centrum Biurowe Zenit
Wynajem tradycyjnySienkiewicza 82/84, 90-318 Łódź, Śródmieście
Biuro Centrum Biurowe Zenit-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Łódź 1
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 22, 90-051 Łódź, Śródmieście
Biuro Łódź 1-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przystanek mBank
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 74, 90-119 Łódź, Śródmieście
Biuro Przystanek mBank-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Brama Miasta A
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 93, 90-011 Łódź, Śródmieście
Biuro Brama Miasta A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Targowa 35
Wynajem tradycyjnyDowborczyków 30/34, 90-019 Łódź, Widzew
Biuro Centrum Targowa 35-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Centrum Targowa 35 II
Wynajem tradycyjnyTargowa 35, 90-043 Łódź, Widzew
Biuro Centrum Targowa 35 II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Szkoła Grohmana
Wynajem tradycyjnyTargowa 77a, 90-324 Łódź, Widzew
Biuro Szkoła Grohmana-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Łódź Polesie
Łódź Polesie to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Łodzi, która w ostatnich latach stała się strategicznym punktem na mapie biznesowej miasta. Dzięki unikalnemu połączeniu terenów zielonych, kluczowych węzłów komunikacyjnych oraz nowoczesnej architektury, biura do wynajęcia w Łodzi Polesie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród lokalnych przedsiębiorców, jak i międzynarodowych korporacji.
Rynek powierzchni biurowej w Łodzi – wielkość i charakterystyka
Łódź, z całkowitym zasobem nowoczesnej powierzchni biurowej szacowanym na 643 000 – 688 500 mkw. (dane na przełom 2024 i 2025 roku), umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych rynków regionalnych w Polsce. Miasto plasuje się obecnie na 6.–7. miejscu w kraju, konkurując o podium z takimi ośrodkami jak Poznań czy Katowice.
Rynek biurowy w Łodzi charakteryzuje się stabilnym wzrostem zasobów na poziomie 1–2% rocznie. Obecnie w mieście znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów klasy A i B, a współczynnik pustostanów utrzymuje się na poziomie gwarantującym najemcom szeroki wybór dostępnych modułów. Przedsiębiorcy mogą wybierać między:
- Tradycyjnymi biurami: idealnymi dla firm poszukujących stabilizacji i możliwości pełnej personalizacji przestrzeni.
- Coworkingami i biurami serwisowanymi: zyskującymi na popularności dzięki elastycznym umowom i gotowej infrastrukturze "plug & play".
Polesie, jako dzielnica bezpośrednio sąsiadująca ze Śródmieściem, czerpie korzyści z prestiżu centralnych lokalizacji, oferując jednocześnie większą swobodę przestrzenną. Choć największe ikony łódzkiego rynku, takie jak Hi Piotrkowska, Monopolis, React, OFF Piotrkowska Center czy Brama Miasta, koncentrują się w szeroko pojętym centrum, to właśnie Polesie staje się naturalnym kierunkiem ekspansji dla firm szukających nowoczesnych biurowców w nieco spokojniejszym otoczeniu.
Dlaczego warto wynająć biuro w Łodzi Polesie?
Wybór biura na Polesiu to decyzja oparta na konkretnych korzyściach biznesowych i logistycznych. Dzielnica ta stanowi „zachodnią bramę” miasta, co determinuje jej kluczowe atuty.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Polesie jest najlepiej skomunikowaną dzielnicą Łodzi pod kątem transportu lotniczego i kolejowego. To tutaj znajduje się Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta (LCJ), co ułatwia kontakty z zagranicznymi kontrahentami. Kluczowym punktem jest również dworzec Łódź Kaliska, obsługujący połączenia regionalne i dalekobieżne.
Dla firm logistycznych i transportowych ogromne znaczenie ma bliskość drogi ekspresowej S14 (zachodnia obwodnica Łodzi), która domyka ring drogowy wokół miasta i zapewnia błyskawiczny dostęp do autostrad A1 (Północ-Południe) oraz A2 (Wschód-Zachód). Dzięki temu dojazd do Warszawy, Poznania czy Wrocławia jest wyjątkowo sprawny.
Potencjał gospodarczy i kapitał ludzki
Łódź to silny ośrodek sektora IT, BPO/SSC oraz nowoczesnej produkcji. Na Polesiu i w jego bezpośrednim sąsiedztwie swoje operacje prowadzą tacy giganci jak mBank, Dell, BSH czy Hutchinson.
Bliskość Politechniki Łódzkiej oraz Uniwersytetu Łódzkiego zapewnia stały dostęp do wykwalifikowanej kadry. Łączna liczba studentów w mieście to około 70 000 osób, co czyni Łódź jednym z najatrakcyjniejszych rynków pracy w tej części Europy.
Jakość życia i otoczenie biznesu
Polesie nazywane jest „zielonymi płucami Łodzi”. Wynajem biura w tej okolicy oznacza bliskość Parku im. J. Piłsudskiego (na Zdrowiu), Orientarium ZOO Łódź oraz kompleksu Atlas Arena, gdzie odbywają się największe wydarzenia biznesowe i kulturalne. Takie otoczenie znacząco wpływa na dobrostan pracowników (well-being) i prestiż lokalizacji.
Główne lokalizacje biur na Polesiu – geografia rynku
Szukając biura do wynajęcia w Łodzi Polesie, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych mikro-lokalizacji, które różnią się charakterem i przeznaczeniem.
Rejon Al. Włókniarzy i Al. Mickiewicza
To najbardziej prestiżowy obszar Polesia, znajdujący się na styku ze Śródmieściem. Dominują tu nowoczesne biurowce klasy A, oferujące najwyższy standard wykończenia.
- Plusy: Najlepsze skomunikowanie z resztą miasta (tramwaje, autobusy), bliskość dworca Łódź Kaliska.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu w porównaniu do obrzeży dzielnicy.
Okolice ulicy Łąkowej i Kopernika
Obszar ten słynie z udanych rewitalizacji obiektów pofabrycznych. To tutaj znajdują się prestiżowe biura w klimacie loftowym, które przyciągają firmy z branży kreatywnej, architektonicznej oraz IT. Przykładem jest kompleks Tobaco Park, który łączy funkcje mieszkalne i biurowe w historycznym anturażu.
Zachodnie obrzeża Polesia (rejon Lotniska i Nowego Józefowa)
Lokalizacja idealna dla firm wymagających dużej powierzchni biurowo-magazynowej lub serwisowej.
- Plusy: Najniższe koszty najmu, łatwy dojazd dla pracowników dojeżdżających z okolicznych miejscowości (Pabianice, Konstantynów Łódzki), bliskość obwodnicy S14.
- Minusy: Większa odległość od ścisłego centrum kulturalnego miasta.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur na Polesiu
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Łodzi Polesie projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace strategy. Standardem w budynkach klasy A i B+ są:
- Technologia i bezpieczeństwo: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity, systemy BMS oraz pełna kontrola dostępu i monitoring 24/7.
- Elastyczność aranżacji: Możliwość wydzielenia gabinetów, stworzenia przestronnych stref typu open space lub wydzielenia mniejszych modułów dla startupów.
- Udogodnienia dla pracowników:
- Infrastruktura rowerowa: Stojaki, szatnie i natryski dla osób dojeżdżających do pracy jednośladami.
- Strefy chillout: Tarasy widokowe, zielone patio oraz wspólne kantyny.
- Sale konferencyjne: W pełni wyposażone przestrzenie do spotkań z systemami wideokonferencyjnymi.
- Parkingi: Zarówno podziemne hale garażowe, jak i naziemne miejsca postojowe dla klientów, co na Polesiu jest znacznie łatwiejsze do zrealizowania niż w ciasnej zabudowie centrum.
Czynsze i koszty wynajmu biura
Łódź pozostaje jednym z najbardziej konkurencyjnych cenowo miast w Polsce. Średnie stawki czynszu za nowoczesne powierzchnie biurowe oscylują wokół 13,50 – 15,50 EUR/mkw./miesiąc.
Na Polesiu koszty te są zazwyczaj bardzo stabilne. Wynajem biura w tej dzielnicy oferuje doskonały stosunek jakości do ceny (value for money). Dodatkowym kosztem są opłaty eksploatacyjne (tzw. service charge), które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych, ochrony i mediów. Dzięki dużej dostępności gruntów inwestycyjnych na Polesiu, przewiduje się, że podaż biur będzie tu rosła, co pozwoli utrzymać konkurencyjne ceny w najbliższych latach.
Tradycyjne biuro vs coworking na Polesiu – co wybrać?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od specyfiki Twojego biznesu:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy dla dojrzałych firm (zespoły 20+ osób), które planują stabilny rozwój w perspektywie 3–5 lat. Pozwala na budowę silnej kultury organizacyjnej w dedykowanej, w pełni obrandowanej przestrzeni.
- Coworking i biura serwisowane na Polesiu: Idealne dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie intensywnego wzrostu. Zapewniają maksymalną elastyczność (umowy miesięczne), dostęp do wspólnej kuchni, recepcji i sprzętów biurowych bez konieczności ponoszenia kosztów inwestycyjnych na start.
Jeśli szukasz elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje dotyczące biur serwisowanych w Łodzi.
Znajdź swoje idealne biuro w Łodzi Polesie!
Planujesz rozwój swojej firmy i szukasz przestrzeni, która zainspiruje Twój zespół? Wynajem biura w Łodzi Polesie to strategiczny krok, który zapewni Twojemu przedsiębiorstwu prestiż, doskonałą komunikację i dostęp do najlepszych talentów.
Nasza platforma oferuje najbardziej aktualną bazę ofert biurowych w tej dzielnicy. Zapewniamy:
- Wsparcie doradców: Nasi eksperci pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu.
- Wirtualne spacery: Obejrzyj wybrane biura bez wychodzenia z domu.
- Zero ukrytych kosztów: Transparentny proces i profesjonalne doradztwo na każdym etapie.
Dołącz do grona setek firm, które z naszym wsparciem znalazły swoją nową siedzibę. Skorzystaj z wyszukiwarki i znajdź nowoczesne biuro na Polesiu już dziś!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.