1/25
Green Horizon
Wynajem tradycyjnyPomorska 106, 91-402 Łódź, Śródmieście
Biuro Green Horizon-
Powierzchnia
233 - 9 026 m²
-
Cena
od €12.5/m²
Biura do wynajęcia Śródmieście, Łódź
Sprawdź 79 biur
-
-
1/4
Monopolis M2
Wynajem tradycyjnyKopcińskiego 60, 92-333 Łódź, Widzew
Biuro Monopolis M2-
Powierzchnia
563 - 7 535 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 1)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 1)-
Powierzchnia
184 - 694 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/3
Monopolis M1
Wynajem tradycyjnyKopcińskiego 62, 92-333 Łódź, Widzew
Biuro Monopolis M1-
Powierzchnia
171 - 960 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
Lumiere Center
Wynajem tradycyjnyŁąkowa 29, 90-554 Łódź, Polesie
Biuro Lumiere Center-
Powierzchnia
214 - 455 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
MediaHub
Wynajem tradycyjnyŁąkowa 29, 90-554 Łódź, Polesie
Biuro MediaHub-
Powierzchnia
86 - 606 m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
1/4
University Business Park I
Wynajem tradycyjnyWólczańska 178, 90-530 Łódź, Śródmieście
Biuro University Business Park I-
Powierzchnia
224 - 6 515 m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
1/4
Forum 76
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 76, 90-330 Łódź, Widzew
Biuro Forum 76-
Powierzchnia
165 - 2 614 m²
-
Cena
od €11.5/m²
-
-
1/3
University Business Park II
Wynajem tradycyjnyWólczańska 178, 90-530 Łódź, Śródmieście
Biuro University Business Park II-
Powierzchnia
171 - 5 174 m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
1/2
G-House II
Wynajem tradycyjnyRadwańska 26, 90-541 Łódź, Polesie
Biuro G-House II-
Powierzchnia
210m²
-
Cena
od €11.6/m²
-
-
1/3
Symetris I
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 86, 92-202 Łódź, Widzew
Biuro Symetris I-
Powierzchnia
922 - 2 766 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/4
Armada Business Park
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 30A, 90-350 Łódź, Widzew
Biuro Armada Business Park-
Powierzchnia
386m²
-
Cena
od €8.1/m²
-
-
1/2
Olimpia Software Pool
Wynajem tradycyjnySienkiewicza 175, 90-363 Łódź, Śródmieście
Biuro Olimpia Software Pool-
Powierzchnia
1 909 - 8 046 m²
-
Cena
od €13.3/m²
-
-
1/2
Fuzja I01
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 9A, 90-337 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja I01-
Powierzchnia
955 - 8 259 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Fuzja D
Wynajem tradycyjnyMilionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D-
Powierzchnia
280 - 1 880 m²
-
Cena
od €13.9/m²
-
-
1/9
Fuzja D
PodnajemMilionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D-
Powierzchnia
2 254m²
-
Cena
od €13.9/m²
-
-
Fuzja C
PodnajemMilionowa 4, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja C-
Powierzchnia
1 907m²
-
Cena
od €13.0/m²
-
-
1/2
Cross Point B
Wynajem tradycyjnyŚmigłego-Rydza 20, 93-281 Łódź, Widzew
Biuro Cross Point B-
Powierzchnia
218m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
WIMA Manufaktura Widzewska
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 135, 92-318 Łódź, Widzew
Biuro WIMA Manufaktura Widzewska-
Powierzchnia
28 000m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Cross Point A
Wynajem tradycyjnyRydza-Śmigłego 20, 93-281 Łódź, Widzew
Biuro Cross Point A-
Powierzchnia
197m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Przybyszewskiego 92
Wynajem tradycyjnyPrzybyszewskiego 92, 93-110 Łódź, Widzew
Biuro Przybyszewskiego 92-
Powierzchnia
160 - 880 m²
-
Cena
od €9.3/m²
-
-
1/10
Brama Miasta A
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 93, 90-011 Łódź, Śródmieście
Biuro Brama Miasta A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przystanek mBank
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 74, 90-119 Łódź, Śródmieście
Biuro Przystanek mBank-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Łódź 1
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 22, 90-051 Łódź, Śródmieście
Biuro Łódź 1-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Targowa 35
Wynajem tradycyjnyDowborczyków 30/34, 90-019 Łódź, Widzew
Biuro Centrum Targowa 35-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Centrum Targowa 35 II
Wynajem tradycyjnyTargowa 35, 90-043 Łódź, Widzew
Biuro Centrum Targowa 35 II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Silver Screen Entertaiment Centre
Wynajem tradycyjnyAl Piłsudskiego 5, 90-368 Łódź, Śródmieście
Biuro Silver Screen Entertaiment Centre-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Fabryka Balle
Wynajem tradycyjnySienkiewicza 72, 90-318 Łódź, Śródmieście
Biuro Fabryka Balle-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Biurowe QBA
Wynajem tradycyjnyGdańska 126/128, 90-520 Łódź, Polesie
Biuro Centrum Biurowe QBA-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Wólczańska 125
Wynajem tradycyjnyWólczańska 125, 90-521 Łódź, Polesie
Biuro Wólczańska 125-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Łódź Śródmieście
Łódź Śródmieście to obecnie jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków biurowych w Polsce. Serce miasta, kojarzone niegdyś głównie z przemysłem włókienniczym, przeszło spektakularną metamorfozę, stając się nowoczesnym hubem dla sektora nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC), IT oraz branży kreatywnej. Wyjątkowe połączenie zrewitalizowanych fabryk z ultranowoczesnymi biurowcami klasy A sprawia, że wynajem powierzchni biurowych w Łodzi cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno krajowych, jak i międzynarodowych korporacji.
Biura na wynajem Łódź Śródmieście – charakterystyka rynku
Łódzki rynek biurowy dysponuje obecnie zasobami na poziomie około 643 000 – 688 500 mkw. nowoczesnej powierzchni, co plasuje miasto na silnej, 6. pozycji wśród największych rynków regionalnych w Polsce. Śródmieście stanowi absolutne centrum tego zasobu, koncentrując w sobie najbardziej prestiżowe budynki i kluczowe inwestycje typu mixed-use.
Rynek charakteryzuje się stabilnością z rocznym przyrostem podaży na poziomie 1–2%. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia w Łodzi mają do wyboru kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów. Do najbardziej ikonicznych budynków w tej lokalizacji należą:
- Hi Piotrkowska – najwyższy biurowiec w mieście, oferujący nowoczesną przestrzeń klasy A w samym centrum „stajni jednorożców”.
- Brama Miasta – imponująca inwestycja w Nowym Centrum Łodzi (NCŁ), wyróżniająca się rdzawą elewacją z kortenu.
- Monopolis (Spirit of Łódź) – unikalny projekt rewitalizacji dawnego Monopolu Wódczanego, łączący biura z kulturą i gastronomią (ok. 50 000 mkw. powierzchni).
- React (dawniej Echo Piłsudskiego) – nowoczesny kompleks biurowy zlokalizowany przy głównej arterii komunikacyjnej miasta.
- OFF Piotrkowska Center – miejsce dla firm ceniących industrialny klimat i prestiżową lokalizację przy najsłynniejszej ulicy w Polsce.
Współczynnik pustostanów w Łodzi pozostaje na zdrowym poziomie, co gwarantuje najemcom szeroki wybór – od tradycyjnych biur modułowych, przez nowoczesne przestrzenie typu open space, aż po elastyczne biura serwisowane i coworkingowe.
Dlaczego warto wynająć biuro w Łódź Śródmieście?
Wybór biura na wynajem w Łódź Śródmieście to strategiczna decyzja, która przynosi szereg korzyści biznesowych.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura
Łódź jest często określana mianem „skrzyżowania Polski”. Dzięki bliskości autostrad A1 (północ–południe) oraz A2 (zachód–wschód), miasto posiada idealne połączenie z Warszawą, Poznaniem, Gdańskiem i Wrocławiem. W samym Śródmieściu kluczowym punktem jest dworzec Łódź Fabryczna – jeden z najnowocześniejszych węzłów przesiadkowych w Europie. Trwająca budowa tunelu średnicowego (tzw. „łódzkiego metra”) jeszcze bardziej usprawni komunikację wewnątrz aglomeracji. Dodatkowo, w odległości zaledwie 10 km od centrum znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Władysława Reymonta.
Potencjał gospodarczy i ludzki
Łódź to silny ośrodek akademicki. Ponad 70 000 studentów kształcących się na takich uczelniach jak Uniwersytet Łódzki czy Politechnika Łódzka, stanowi stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry. To właśnie dostęp do talentów przyciągnął do miasta takich gigantów jak mBank, Dell, BSH, Hutchinson, Barry Callebaut czy GE. Dominujące branże to IT, finanse, logistyka oraz produkcja AGD.
Jakość życia i prestiż
Śródmieście oferuje unikalny lifestyle. Po pracy pracownicy mogą korzystać z bogatej oferty kulturalnej Manufaktury, EC1 czy licznych kawiarni przy ulicy Piotrkowskiej. Miasto regularnie gości ważne wydarzenia biznesowe w halach EXPO-Łódź, takie jak Targi Nieruchomości czy Smart City Expo Poland, co sprzyja networkingowi i rozwojowi biznesu.
Główne lokalizacje biur – geografia łódzkiego rynku
Decydując się na lokal biurowy w Łodzi, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych stref:
- Nowe Centrum Łodzi (NCŁ): Obszar wokół dworca Łódź Fabryczna. To tutaj powstają najbardziej nowoczesne biurowce (np. Brama Miasta, Nowa Fabryczna). Plusy: najwyższy prestiż, doskonała komunikacja kolejowa.
- Oś al. Piłsudskiego i al. Kościuszki: Nazywana „łódzkim Manhattanem”. To tu koncentrują się wieżowce biurowe i siedziby banków. Plusy: centralny punkt przesiadkowy MPK, bliskość hoteli.
- Rewitalizowane kompleksy (np. Monopolis, Księży Młyn): Idealne dla firm z branży kreatywnej i IT, które szukają biur z „duszą”. Plusy: wyjątkowa architektura, wysoki standard wykończenia.
- Peryferie (Widzew, Bałuty): Lokalizacje takie jak Cross Point czy Biurowe Centrum Biznesu. Plusy: niższe czynsze, łatwiejszy dojazd do autostrady A1, więcej miejsc parkingowych.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesna powierzchnia biurowa w Łodzi nie ustępuje standardom znanym z Londynu czy Berlina. Deweloperzy kładą ogromny nacisk na employee experience. Wybierając biuro w standardzie klasy A, możesz liczyć na:
- Ekologiczne rozwiązania: Certyfikaty BREEAM i LEED, energooszczędne systemy HVAC, inteligentne zarządzanie oświetleniem.
- Udogodnienia dla rowerzystów: Rozbudowana infrastruktura – wiaty, stacje naprawcze, szafki oraz natryski dla pracowników.
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji typu open space, gabinetowego lub mieszanego (activity-based working).
- Technologia: Podniesione podłogi, podwieszane sufity, światłowód i zaawansowana kontrola dostępu.
- Strefy Well-being: Tarasy widokowe, strefy relaksu z konsolami do gier, siłownie wewnątrz budynków oraz kantyny serwujące zdrowe posiłki.
Czynsze i koszty: Dlaczego Łódź się opłaca?
Łódź pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miast pod względem relacji jakości do ceny. Średnie stawki czynszu za nowoczesne biura do wynajęcia oscylują wokół 15,50 EUR/mkw., co jest wartością znacznie niższą niż w Warszawie, a jednocześnie konkurencyjną wobec Krakowa czy Wrocławia.
Koszty eksploatacyjne są stabilne, a duża podaż gruntów inwestycyjnych pozwala prognozować, że Łódź utrzyma swoją przewagę cenową w najbliższych latach. Dla przedsiębiorców oznacza to realne oszczędności w budżecie operacyjnym przy zachowaniu najwyższego standardu biura.
Tradycyjne biuro vs coworking w Łodzi
W zależności od etapu rozwoju Twojej firmy, w Łodzi znajdziesz idealnie dopasowane rozwiązanie:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy dla dojrzałych firm i korporacji (zespoły 30+ osób). Umowy zazwyczaj podpisywane są na 3–5 lat, co daje stabilność i możliwość pełnej personalizacji wnętrza pod markę najemcy.
- Coworking i biura serwisowane: Idealna opcja dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie gwałtownego wzrostu. Elastyczne umowy (nawet z miesiąca na miesiąc), pełne umeblowanie i wspólna recepcja pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie pracy. Miejsca takie jak Regus w Hi Piotrkowska czy przestrzenie w OFF Piotrkowska oferują doskonałe warunki do networkingu.
Znajdź idealne biuro w Łódź Śródmieście już dziś!
Proces poszukiwania biura nie musi być skomplikowany. Na naszej platformie znajdziesz najbardziej aktualne oferty biur na wynajem w Łodzi, wzbogacone o wirtualne spacery, szczegółowe rzuty powierzchni oraz zdjęcia wysokiej jakości.
Nasi doradcy pomogli już setkom firm w znalezieniu przestrzeni, która wspiera rozwój biznesu i buduje zaangażowanie pracowników. Niezależnie od tego, czy szukasz kameralnego biura w zrewitalizowanej kamienicy, czy nowoczesnego piętra w drapaczu chmur – jesteśmy tu, aby Ci pomóc.
Skontaktuj się z nami i umów się na prezentację wybranych lokali biurowych w Łodzi bez wychodzenia z domu!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.