Biura do wynajęcia Włochy, Warszawa

Sprawdź 176 biur

    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building A

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 180, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building A

    • Powierzchnia

      362 - 777 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building B

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 178, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building B

    • Powierzchnia

      382 - 382 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building C

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 176, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building C

    • Powierzchnia

      67 - 769 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building E

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 172, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building E

    • Powierzchnia

      370 - 1 168 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    • D48
    1/14
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    D48

    Wynajem tradycyjny

    Domaniewska 48, 02-672 Warszawa, Mokotów

    Biuro D48

    • Powierzchnia

      391 - 6 051 m²

    • Cena

      od €15.5/m²

    • Blue Office
    • Blue Office
    • Blue Office
    • Blue Office
    • Blue Office
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Blue Office

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 179, 02-222 Warszawa, Ochota

    Biuro Blue Office

    • Powierzchnia

      297 - 6 235 m²

    • Cena

      od €12.5/m²

    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    • W24
    1/14
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    W24

    Wynajem tradycyjny

    Wołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów

    Biuro W24

    • Powierzchnia

      355 - 3 724 m²

    • Cena

      od €14.9/m²

    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park I

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 50, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park I

    • Powierzchnia

      440 - 440 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park IV

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 34, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park IV

    • Powierzchnia

      252 - 252 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park III

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 48, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park III

    • Powierzchnia

      375 - 1 277 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park VI
    • The Park VI
    • The Park VI
    • The Park VI
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park VI

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 36, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park VI

    • Powierzchnia

      410 - 410 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park V

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 46, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park V

    • Powierzchnia

      1 150 - 1 150 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    1/5
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Flanders Business Park C

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 6, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park C

    • Powierzchnia

      39 - 39 m²

    • Cena

      od €15.0/m²

    • The Park XI
    • The Park XI
    • The Park XI
    1/3
    • Dogodny dojazd

    The Park XI

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 44, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park XI

    • Powierzchnia

      2 410 - 12 050 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park IX
    • The Park IX
    • The Park IX
    • The Park IX
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park IX

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 44, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park IX

    • Powierzchnia

      450 - 1 790 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park VII

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 50, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park VII

    • Powierzchnia

      214 - 844 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    1/6
    • Dogodny dojazd

    Flanders Business Park B

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 4, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park B

    • Powierzchnia

      459 - 1 787 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Flanders Business Park A

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 2, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park A

    • Powierzchnia

      261 - 261 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • AEROPARK Business Center Zephirus
    • AEROPARK Business Center Zephirus
    • AEROPARK Business Center Zephirus
    • AEROPARK Business Center Zephirus
    • AEROPARK Business Center Zephirus
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • Blisko lotniska

    AEROPARK Business Center Zephirus

    Wynajem tradycyjny

    Komitetu Obrony Robotników 45B, 02-146 Warszawa, Włochy

    Biuro AEROPARK Business Center Zephirus

    • Powierzchnia

      551 - 2 923 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • AEROPARK Business Center Corius
    • AEROPARK Business Center Corius
    • AEROPARK Business Center Corius
    • AEROPARK Business Center Corius
    • AEROPARK Business Center Corius
    • AEROPARK Business Center Corius
    1/6
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    AEROPARK Business Center Corius

    Wynajem tradycyjny

    Komitetu Obrony Robotników 45D, 02-146 Warszawa, Włochy

    Biuro AEROPARK Business Center Corius

    • Powierzchnia

      447 - 447 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • AEROPARK Business Center Nothus
    • AEROPARK Business Center Nothus
    • AEROPARK Business Center Nothus
    • AEROPARK Business Center Nothus
    • AEROPARK Business Center Nothus
    1/5
    • Blisko lotniska
    • Ostatnie powierzchnie

    AEROPARK Business Center Nothus

    Wynajem tradycyjny

    Komitetu Obrony Robotników 45A, 02-146 Warszawa, Włochy

    Biuro AEROPARK Business Center Nothus

    • Powierzchnia

      86 - 1 998 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    1/5
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Oxygen Park B

    Wynajem tradycyjny

    Jutrzenki 137A, 02-231 Warszawa, Włochy

    Biuro Oxygen Park B

    • Powierzchnia

      487 - 487 m²

    • Cena

      od €14.5/m²

    • Fort 7 - Budynek 1
    • Fort 7 - Budynek 1
    • Fort 7 - Budynek 1
    1/3

    Fort 7 - Budynek 1

    Wynajem tradycyjny

    Jamesa Gordona Bennetta, 02-159 Warszawa, Włochy

    Biuro Fort 7 - Budynek 1

    • Powierzchnia

      426 - 14 596 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Fort 7 - Budynek 2
    • Fort 7 - Budynek 2
    • Fort 7 - Budynek 2
    1/3

    Fort 7 - Budynek 2

    Wynajem tradycyjny

    Jamesa Gordona Bennetta, 02-159 Warszawa, Włochy

    Biuro Fort 7 - Budynek 2

    • Powierzchnia

      1 446 - 16 661 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Fort 7 - Budynek 3
    • Fort 7 - Budynek 3
    • Fort 7 - Budynek 3
    1/3

    Fort 7 - Budynek 3

    Wynajem tradycyjny

    Jamesa Gordona Bennetta, 02-159 Warszawa, Włochy

    Biuro Fort 7 - Budynek 3

    • Powierzchnia

      729 - 9 617 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    • Business Garden V
    1/43
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Business Garden V

    Wynajem tradycyjny

    Żwirki i Wigury 16, 02-092 Warszawa, Włochy

    Biuro Business Garden V

    • Powierzchnia

      769 - 769 m²

    • Cena

      od €17.0/m²

    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    • Business Garden I
    1/44
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Business Garden I

    Wynajem tradycyjny

    Żwirki i Wigury 18, 02-092 Warszawa, Włochy

    Biuro Business Garden I

    • Powierzchnia

      620 - 2 956 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    • Business Garden III
    1/44
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Business Garden III

    Wynajem tradycyjny

    Żwirki i Wigury 16B, 02-092 Warszawa, Włochy

    Biuro Business Garden III

    • Powierzchnia

      319 - 2 001 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    • Business Garden II
    1/43
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Business Garden II

    Wynajem tradycyjny

    Żwirki i Wigury 18, 02-134 Warszawa, Włochy

    Biuro Business Garden II

    • Powierzchnia

      1 113 - 5 488 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Wiśniowy Business Park D
    • Wiśniowy Business Park D
    • Wiśniowy Business Park D
    • Wiśniowy Business Park D
    • Wiśniowy Business Park D
    • Wiśniowy Business Park D
    1/6
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Wiśniowy Business Park D

    Wynajem tradycyjny

    1 Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa, Włochy

    Biuro Wiśniowy Business Park D

    • Powierzchnia

      181 - 937 m²

    • Cena

      na zapytanie

  • Narzędzia do zaznaczania obszaru
Wyszukujesz biura na wybranym obszarze.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.

Porównaj biura

0 z 3
Porównaj
Porównaj teraz0 z 3

Biura do wynajęcia – Warszawa – dzielnice

Biura do wynajęcia Bemowo Biura do wynajęcia Białołęka Biura do wynajęcia Bielany Biura do wynajęcia Metro Politechnika Biura do wynajęcia Mokotów Biura do wynajęcia Mordor Biura do wynajęcia Ochota Biura do wynajęcia Praga-Północ Biura do wynajęcia Praga-Południe Biura do wynajęcia Śródmieście Biura do wynajęcia Targówek Biura do wynajęcia Ursus Biura do wynajęcia Ursynów Biura do wynajęcia Varso Biura do wynajęcia Wawer Biura do wynajęcia Wilanów Biura do wynajęcia Wola Biura do wynajęcia Żoliborz

Biura do wynajęcia Warszawa Włochy

Warszawa to bezsprzeczny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a dzielnica Włochy stanowi jeden z jej najbardziej strategicznych i dynamicznie rozwijających się punktów na biurowej mapie stolicy. Wybór biura do wynajęcia w Warszawie we Włochach to decyzja, która łączy prestiż metropolii z unikalnymi atutami logistycznymi, wynikającymi z bliskości największego portu lotniczego w kraju oraz kluczowych arterii komunikacyjnych.

Biura na wynajem Warszawa Włochy – charakterystyka rynku

Warszawa, z całkowitą podażą nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszącą około 6,33 mln m² (stan na H1 2025 r.), zajmuje pierwszą pozycję w rankingu krajowym, dystansując inne rynki regionalne. Dzielnica Włochy, będąca integralną częścią korytarza biurowego wzdłuż Alei Jerozolimskich oraz okolic Lotniska Chopina, odgrywa kluczową rolę w tej strukturze. Na terenie całej Warszawy znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, z czego znaczna część nowoczesnych kompleksów klasy A i B ulokowana jest właśnie w południowo-zachodniej części miasta.

Rynek biurowy we Włochach charakteryzuje się dużą różnorodnością. Przedsiębiorcy mogą wybierać między:

  • Tradycyjnymi biurami typu "headquarter" – idealnymi dla dużych korporacji potrzebujących stałej, spersonalizowanej przestrzeni.
  • Nowoczesnymi kampusami biurowymi – takimi jak Business Garden Warszawa, które stawiają na work-life balance i ekologię.
  • Elastycznymi powierzchniami typu coworking i biura serwisowane – dedykowanymi startupom oraz firmom projektowym, ceniącym krótkoterminowe zobowiązania.

Współczynnik pustostanów w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie, jednak w popularnych lokalizacjach we Włochach popyt pozostaje wysoki, co wynika z doskonałej relacji ceny do standardu i lokalizacji. Do najbardziej znanych obiektów w tej okolicy należą m.in. Business Garden Warszawa, Astrum Business Park oraz liczne biurowce zlokalizowane bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich.

Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie we Włochach?

Decyzja o wynajmie biura w Warszawie Włochy to strategiczny krok dla firm nastawionych na ekspansję międzynarodową i sprawną logistykę krajową.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa

Włochy to "brama do świata" dzięki obecności Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie. Dla firm współpracujących z zagranicznymi kontrahentami jest to atut nie do przecenienia. Dzielnica jest również doskonale skomunikowana z systemem dróg szybkiego ruchu:

  • Południowa Obwodnica Warszawy (S2) umożliwia szybki dojazd do wschodnich i zachodnich dzielnic.
  • Autostrada A2 zapewnia bezpośrednie połączenie z Poznaniem i Berlinem.
  • Trasy S8 i S7 gwarantują sprawny transport w kierunku Wrocławia, Białegostoku czy Krakowa.

Dodatkowo, sprawna komunikacja miejska (Szybka Kolej Miejska – SKM, Warszawska Kolej Dojazdowa – WKD oraz liczne linie autobusowe) pozwala pracownikom na szybki dojazd z centrum Warszawy oraz podwarszawskich miejscowości, takich jak Pruszków czy Piaseczno.

Profil gospodarczy i kapitał ludzki

Warszawa to centrum CEE dla sektorów IT, finansów, farmacji i usług biznesowych (BSS/BPO). Włochy przyciągają w szczególności firmy z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), nowoczesnych technologii oraz sektora FMCG. Swoje siedziby w Warszawie mają globalni gracze, tacy jak Google, Microsoft, Samsung czy PwC, a specyfika Włoch sprawia, że jest to idealne miejsce dla firm potrzebujących dużych powierzchni operacyjnych w pobliżu węzłów komunikacyjnych.

Przedsiębiorcy mają tu dostęp do ogromnej puli talentów – w Warszawie studiuje około 500 tysięcy osób. Absolwenci takich uczelni jak Politechnika Warszawska (31 tys. studentów) czy Szkoła Główna Handlowa (15 tys. studentów) stanowią wysoko wykwalifikowaną kadrę, gotową do podjęcia pracy w nowoczesnych centrach biznesowych.

Główne lokalizacje biur – geografia rynku we Włochach

Szukając powierzchni biurowej w Warszawie Włochy, warto wyróżnić trzy główne strefy koncentracji biznesu:

  1. Korytarz Alei Jerozolimskich: To jedna z najważniejszych arterii biurowych stolicy. Znajdują się tu nowoczesne biurowce oferujące prestiżowy adres i doskonałą widoczność logotypu firmy. To lokalizacja wybierana przez firmy ceniące szybki dojazd do Dworca Centralnego i centrum miasta.
  2. Okolice Lotniska Chopina (Okęcie): Dominują tu obiekty o profilu międzynarodowym, hotele biznesowe oraz biura połączone z zapleczem logistycznym. To idealne miejsce dla firm lotniczych, spedycyjnych oraz przedstawicielstw zagranicznych korporacji.
  3. Kampusy biznesowe (np. rejon ul. Żwirki i Wigury): Oferują unikalne połączenie nowoczesnej architektury z terenami zielonymi. Przykładem jest Business Garden, który zapewnia pracownikom dostęp do wewnętrznych ogrodów, stref relaksu i szerokiej oferty usługowej.

Plusy i minusy lokalizacji:

  • Włochy / Okęcie: Plusy to niższe koszty najmu w porównaniu do ścisłego Centrum (CBD) oraz bliskość lotniska. Minusem dla niektórych może być odległość od kulturalnego serca stolicy, choć nadrabia to doskonała infrastruktura wewnętrzna budynków.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Nowoczesne biura na wynajem w Warszawie Włochy projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami well-being oraz zrównoważonego rozwoju. Standardem w budynkach klasy A są:

  • Zaawansowane systemy techniczne: Klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz energooszczędne oświetlenie LED.
  • Certyfikacja ekologiczna: Większość nowych budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent lub Outstanding.
  • Udogodnienia dla pracowników:
    • Rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów (parkingi, szatnie, natryski).
    • Strefy relaksu, wspólne kantyny i kawiarnie na parterach budynków.
    • Sale konferencyjne do wynajęcia na godziny w ramach kompleksów.
    • Paczkomaty, punkty usługowe i siłownie w bezpośrednim sąsiedztwie.

Elastyczność aranżacji powierzchni pozwala na stworzenie zarówno klasycznych układów gabinetowych, jak i nowoczesnych przestrzeni typu open space czy activity-based workplace.

Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej

Warszawa Włochy oferuje bardzo atrakcyjną wartość dla pieniędzy (value for money). Podczas gdy stawki w Central Business District mogą być obciążające dla budżetów wielu firm, Włochy zapewniają:

  • Stabilność cen: Czynsze są tu bardziej przewidywalne i niższe niż w sercu Woli czy Centrum.
  • Niższe opłaty eksploatacyjne: Nowoczesne, energooszczędne budynki pozwalają na realną optymalizację kosztów utrzymania biura.
  • Atrakcyjne pakiety zachęt: Wynajmujący często oferują okresy bezczynszowe (rent-free periods) oraz wysokie budżety na wykończenie powierzchni (fit-out contribution).

Prognozy na rok 2025 i 2026 wskazują na dalszy rozwój tej dzielnicy, co sprawia, że wynajem biura w Warszawie Włochy jest bezpieczną lokatą kapitału wizerunkowego firmy.

Tradycyjne biuro vs coworking we Włochach

Wybór modelu najmu zależy od skali działalności i planowanego tempa wzrostu:

  • Tradycyjne biura do wynajęcia: Najlepsze dla firm o ugruntowanej pozycji, zatrudniających powyżej 30 osób, które poszukują stabilizacji (umowy zazwyczaj na 3-5 lat) i chcą w pełni kontrolować aranżację swojej przestrzeni.
  • Coworking i biura serwisowane we Włochach: Idealne dla startupów, małych zespołów projektowych oraz firm w fazie dynamicznych zmian. Zaletą jest elastyczność (umowy miesięczne), pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, kuchnia, sprzęt biurowy) bez konieczności inwestowania we własne wyposażenie.

Lokalizacje takie jak Business Garden oferują oba te rozwiązania, co pozwala firmom na płynne przechodzenie z elastycznych struktur do większych, dedykowanych modułów biurowych.

Wynajmij swoje nowe biuro w Warszawie Włochy już dziś!

Szukasz idealnej przestrzeni dla swojego biznesu? Warszawa Włochy to lokalizacja, która łączy dynamikę globalnej metropolii z komfortem pracy w nowoczesnym otoczeniu. Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia, od kameralnych lokali po wielopiętrowe moduły w szklanych wieżowcach.

Dzięki wsparciu naszych doradców oraz możliwości skorzystania z wirtualnych spacerów, proces wyboru biura staje się prosty, przejrzysty i w pełni online. Dołącz do grona tysięcy zadowolonych firm, które z naszą pomocą znalazły swoje miejsce na biznesowej mapie Polski.

Skontaktuj się z nami i sprawdź najnowsze powierzchnie biurowe w Warszawie Włochy – Twoje nowe biuro czeka na Ciebie!

Najczęściej zadawane pytania

Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?

Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).

Jakie są ceny wynajmu biur?

Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.

Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?

Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.

Jak sprawdzić dostępność biura?

Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.

Jaki jest proces wynajmu biura?

Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.

Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?

Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.

Kim jesteśmy?

Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.

Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?

Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.

Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?

Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.

Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?

Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.

Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?

Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.

Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?

Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.

Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?

BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.

Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?

Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.

Masz pytania dotyczące oferty?

Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!

Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?

Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.