1/3
GPP III - Kurt Alder
PodnajemKonduktorska 37, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP III - Kurt Alder-
Powierzchnia
1 058m²
-
Cena
od €10.0/m²
- 7.3 km od wybranej lokalizacji
Biura do wynajęcia Katowice
Sprawdź 68 biur
-
-
1/4
Nowe Katowickie Centrum Biznesu
Wynajem tradycyjnyChorzowska 6, 40-101 Katowice, Śródmieście
Biuro Nowe Katowickie Centrum Biznesu-
Powierzchnia
143 - 2 374 m²
-
Cena
od €13.9/m²
- 5.2 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/3
ECOCITY (Phase 1)
Wynajem tradycyjnyKonduktorska, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro ECOCITY (Phase 1)-
Powierzchnia
1 038 - 8 528 m²
-
Cena
od €13.7/m²
- 7.2 km od wybranej lokalizacji
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
Francuska Office Centre A
Wynajem tradycyjnyFrancuska 34, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre A-
Powierzchnia
322 - 6 201 m²
-
Cena
od €12.9/m²
- 3.6 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
Carbon Office
Wynajem tradycyjnyWęglowa 9, 40-106 Katowice, Dąb
Biuro Carbon Office-
Powierzchnia
110 - 263 m²
-
Cena
od €15.0/m²
- 6.2 km od wybranej lokalizacji
-
-
Helimed Katowice
Wynajem tradycyjnyCeglana 7, 40-514 Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Biuro Helimed Katowice-
Powierzchnia
231m²
-
Cena
od €16.3/m²
- 2.9 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/3
Silesia Star B
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 20, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star B-
Powierzchnia
891 - 2 651 m²
-
Cena
od €13.5/m²
- 4.9 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
DL Piano
Wynajem tradycyjnyWrocławska 54, 40-203 Katowice, Bogucice
Biuro DL Piano-
Powierzchnia
962m²
-
Cena
od €15.0/m²
- 5.7 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/3
Brema
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 188H, 40-203 Katowice, Zawodzie
Biuro Brema-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 5.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
Silesia Star A
Wynajem tradycyjnyUniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście
Biuro Silesia Star A-
Powierzchnia
256 - 3 004 m²
-
Cena
od €13.5/m²
- 4.9 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
Johna Baildona 66
Wynajem tradycyjnyBaildona 66, 40-115 Katowice, Załęże
Biuro Johna Baildona 66-
Powierzchnia
26m²
-
Cena
od €9.3/m²
- 5.9 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/4
Silesia Business Park B
Wynajem tradycyjnyChorzowska 150, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park B-
Powierzchnia
299 - 4 638 m²
-
Cena
od €12.5/m²
- 6.0 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/4
Katowice Business Point
Wynajem tradycyjnyŚciegiennego 3, 40-114 Katowice, Dąb
Biuro Katowice Business Point-
Powierzchnia
183 - 11 264 m²
-
Cena
od €13.5/m²
- 5.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
Ekoenergia Silesia A
Wynajem tradycyjnyŻeliwna 38, 40-599 Katowice, Załęże
Biuro Ekoenergia Silesia A-
Powierzchnia
47 - 192 m²
-
Cena
od €20.8/m²
- 5.0 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
GPP IV - Konrad Bloch
Wynajem tradycyjnyKonduktorska 39, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP IV - Konrad Bloch-
Powierzchnia
150 - 1 208 m²
-
Cena
od €10.0/m²
- 7.3 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
Rawa Office A
Wynajem tradycyjnySzewczenki 8, 40-855 Katowice, Załęże
Biuro Rawa Office A-
Powierzchnia
51 - 373 m²
-
Cena
od €9.3/m²
- 5.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
Francuska Office Centre B
Wynajem tradycyjnyFrancuska 36, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre B-
Powierzchnia
877 - 5 378 m²
-
Cena
od €12.9/m²
- 3.5 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
Green Park
Wynajem tradycyjnyMurckowska 20, 40-265 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Green Park-
Powierzchnia
310 - 7 674 m²
-
Cena
od €11.5/m²
- 4.5 km od wybranej lokalizacji
-
-
Atrium Katowice
Wynajem tradycyjnyGraniczna 54, 40-017 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Atrium Katowice-
Powierzchnia
155 - 5 707 m²
-
Cena
od €8.0/m²
- 3.3 km od wybranej lokalizacji
-
-
Millennium Plaza
Wynajem tradycyjnySowińskiego 46, 40-018 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Millennium Plaza-
Powierzchnia
18 - 4 577 m²
-
Cena
od €8.0/m²
- 3.2 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
DL Tower
Wynajem tradycyjnyKorfantego 138A, 40-156 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro DL Tower-
Powierzchnia
142 - 3 616 m²
-
Cena
od €15.0/m²
- 6.9 km od wybranej lokalizacji
-
-
Korfantego 2
Wynajem tradycyjnyAl Korfantego 2, 40-004 Katowice, Śródmieście
Biuro Korfantego 2-
Powierzchnia
15 - 1 731 m²
-
Cena
od €9.8/m²
- 4.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
Warszawska 12
Wynajem tradycyjnyWarszawska 12, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 12-
Powierzchnia
450m²
-
Cena
od €11.6/m²
- 4.6 km od wybranej lokalizacji
-
-
Warszawska 10
Wynajem tradycyjnyWarszawska 10, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 10-
Powierzchnia
17 - 296 m²
-
Cena
od €6.3/m²
- 4.6 km od wybranej lokalizacji
-
-
DL Tower - Phase II
Wynajem tradycyjnyWojciecha Korfantego, 40-004 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro DL Tower - Phase II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 6.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
Nova Silesia
Wynajem tradycyjnySkargi 2, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Nova Silesia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 4.8 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/4
A4 Business Park III
Wynajem tradycyjnyFrancuska 46, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro A4 Business Park III-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 3.2 km od wybranej lokalizacji
-
-
Brynów Center I
Wynajem tradycyjnyGawronów 4, 40-527 Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Biuro Brynów Center I-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 2.5 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/2
Moderna
Wynajem tradycyjnyMikołowska, 40-411 Katowice, Śródmieście
Biuro Moderna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 4.1 km od wybranej lokalizacji
-
-
1/3
Global Office Park C
Wynajem tradycyjnyZabrska 20, 40-081 Katowice, Śródmieście
Biuro Global Office Park C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
- 5.1 km od wybranej lokalizacji
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Katowice
Katowice, serce Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, to obecnie jeden z najbardziej dynamicznych i perspektywicznych rynków nieruchomości komercyjnych w Polsce. Miasto przeszło spektakularną transformację z ośrodka przemysłowego w nowoczesne centrum usług biznesowych, technologii i innowacji. Z całkowitą powierzchnią biurową szacowaną na około 742 100 – 772 000 m², Katowice utrzymują silną, czwartą pozycję wśród największych rynków regionalnych w kraju, ustępując jedynie Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu.
Na mapie miasta znajduje się około 100 budynków biurowych, które tworzą zróżnicowany krajobraz – od historycznych, zrewitalizowanych kamienic i loftów, po ultranowoczesne wieżowce klasy A, które trwale zmieniły panoramę stolicy Śląska. Rynek charakteryzuje się dużą dojrzałością, oferując zarówno tradycyjne biura do wynajęcia, jak i coraz popularniejsze biura serwisowane oraz przestrzenie coworkingowe. Najbardziej rozpoznawalne obiekty, takie jak kompleks .KTW, ikoniczny Altus, czy charakterystyczne „Tiramisu”, czyli Silesia Business Park, przyciągają globalnych liderów i stawiają Katowice w pierwszej lidze biznesowej Europy Środkowo-Wschodniej.
Dlaczego warto wynająć biuro w Katowicach?
Decyzja o wynajmie biura w Katowicach to dla przedsiębiorców strategiczny krok, poparty szeregiem konkretnych argumentów biznesowych. Miasto oferuje unikalną kombinację doskonałej lokalizacji, dostępu do kapitału ludzkiego oraz wysokiej jakości życia.
Doskonałe skomunikowanie i infrastruktura
Katowice są jednym z najlepiej skomunikowanych miast w Polsce. Przez miasto przebiega autostrada A4, łącząca wschód z zachodem Europy, oraz Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ), zapewniająca błyskawiczny transport wewnątrz metropolii.
- Lotnisko: Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach (oddalony o ok. 30–40 min) to jeden z największych hubów cargo i pasażerskich w kraju, z rozbudowaną siatką połączeń międzynarodowych.
- Kolej: Dworzec Katowice Główny to kluczowy węzeł kolejowy, oferujący szybkie połączenia z Warszawą, Krakowem, Wrocławiem, a także Pragą czy Wiedniem.
Silny profil gospodarczy i magnes dla gigantów
Katowice to lider sektora nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC/IT/R&D). W mieście funkcjonuje ponad 156 centrów usług, zatrudniających blisko 37 tysięcy specjalistów. Swoje siedziby i oddziały ulokowały tu takie marki jak IBM, ING Bank Śląski, Accenture, Capgemini, KPMG, PwC, czy Tauron Polska Energia. Obecność tak dużych graczy tworzy naturalny ekosystem dla mniejszych firm i startupów, które chcą być blisko centrów decyzyjnych.
Zaplecze akademickie i kapitał ludzki
Przedsiębiorcy poszukujący powierzchni biurowej w Katowicach mogą liczyć na stały dopływ wykwalifikowanej kadry. W samej Metropolii studiuje ponad 92 tysiące studentów. Czołowe uczelnie, takie jak Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Ekonomiczny oraz Śląski Uniwersytet Medyczny, kształcą specjalistów w dziedzinach kluczowych dla nowoczesnej gospodarki.
Miasto biznesu i prestiżowych wydarzeń
Katowice to gospodarz Europejskiego Kongresu Gospodarczego (EEC) – największej imprezy biznesowej w tej części Europy. Wydarzenia takie jak EXPO Katowice czy Intel Challenge (e-sportowy fenomen w Spodku) przyciągają tysiące gości biznesowych rocznie, co przekłada się na prestiż lokalizacji i liczne okazje do networkingu.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku w Katowicach
Wybierając lokal biurowy w Katowicach, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych stref, które różnią się charakterem zabudowy i dostępnością komunikacyjną.
Śródmieście i okolice Spodka
To najbardziej prestiżowy submarket w mieście. Dominują tu nowoczesne wieżowce klasy A, takie jak kompleks .KTW przy al. Roździeńskiego czy biurowiec Altus przy ul. Uniwersyteckiej.
- Plusy: Najwyższy prestiż, bezpośrednie sąsiedztwo Strefy Kultury, doskonała komunikacja miejska, bogata oferta gastronomiczna.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu, ograniczona liczba miejsc parkingowych w starszych budynkach.
Oś ul. Chorzowskiej (Załęże/Dąb)
To obecnie najszybciej rozwijająca się oś biznesowa Katowic, ciągnąca się wzdłuż DTŚ. Znajdują się tu takie projekty jak Face2Face Business Campus oraz Silesia Business Park.
- Charakterystyka: Nowoczesne kampusy biurowe z dużą ilością udogodnień.
- Plusy: Bardzo łatwy dojazd samochodem, bliskość Silesia City Center, nowoczesna architektura.
Muchowiec i Zawodzie
Lokalizacje te zyskują na popularności dzięki projektom typu loft oraz biurom serwisowanym.
- Plusy: Niższe koszty najmu niż w ścisłym centrum, więcej terenów zielonych (Dolina Trzech Stawów), spokojniejsza atmosfera pracy.
- Dla kogo: Dla firm ceniących elastyczność i kreatywne otoczenie.
Rejon al. Roździeńskiego i DTŚ
Obszar ten koncentruje biurowce z doskonałą ekspozycją logotypów firm. Nowe inwestycje, jak Grundmanna Office Park, wzmacniają tę lokalizację jako kluczowy hub biurowy.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem w Katowicach to obiekty spełniające najwyższe standardy światowe. Deweloperzy kładą ogromny nacisk na aspekty ESG, ekologię oraz dobrostan pracowników (well-being).
Typowe udogodnienia w katowickich biurowcach klasy A:
- Zaawansowane systemy techniczne: Klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Infrastruktura dla rowerzystów: Katowice stawiają na ekotransport, dlatego standardem są już bezpieczne wiaty rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Obiekty takie jak .KTW czy Face2Face oferują pracownikom przestronne patio, zielone tarasy na dachach oraz strefy chill-out.
- Elastyczność aranżacji: Możliwość wyboru między układem typu open space a tradycyjnym podziałem gabinetowym, z uwzględnieniem „focus rooms” i nowoczesnych sal konferencyjnych.
- Parkingi: Duże podziemne hale garażowe oraz dedykowane miejsca dla gości, co jest kluczowe przy lokalizacjach blisko autostrad.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Katowice oferują jeden z najlepszych współczynników „wartości do ceny” w Polsce. Choć miasto zapewnia standardy identyczne jak w Warszawie czy Berlinie, stawki czynszu pozostają konkurencyjne.
- Stabilność cen: Rynek katowicki charakteryzuje się dużą stabilnością. Pomimo inflacji, stawki za wynajem powierzchni biurowych w Katowicach rosną w tempie umiarkowanym, co pozwala na lepsze planowanie budżetu firmy w perspektywie długoterminowej.
- Koszty eksploatacyjne: Dzięki zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań w nowych budynkach (certyfikaty BREEAM i LEED), koszty eksploatacyjne (tzw. service charges) są optymalizowane.
- Porównanie rynkowe: Wynajem biura w Katowicach jest zazwyczaj o 20-30% tańszy niż w stolicy, przy zachowaniu tej samej klasy budynku, co czyni to miasto idealnym miejscem na lokalizację centrów operacyjnych.
Tradycyjne biuro vs coworking w Katowicach
Rynek w Katowicach elastycznie reaguje na zmieniające się potrzeby najemców, oferując dwa główne modele najmu.
Tradycyjne biura do wynajęcia
Są to zazwyczaj powierzchnie powyżej 200-300 m², wynajmowane na okres 3-5 lat.
- Dla kogo: Duże korporacje (sektor BPO/SSC), firmy o ustabilizowanej strukturze, które potrzebują personalizacji przestrzeni pod własny branding.
- Zalety: Niższa stawka za metr w długim terminie, pełna kontrola nad aranżacją, budowa tożsamości korporacyjnej.
Coworking i biura serwisowane
Zyskują na popularności w obiektach takich jak Global Office Park czy mniejszych hubach w Śródmieściu.
- Dla kogo: Startupy, freelancerzy, małe zespoły (2-10 osób) oraz firmy projektowe potrzebujące biura „od zaraz”.
- Zalety: Elastyczne umowy (nawet na miesiąc), brak kosztów początkowych na meble i sprzęt, dostęp do wspólnej kuchni, recepcji i sal spotkań w cenie abonamentu.
Zachęcamy do zapoznania się z naszymi dedykowanymi podstronami dotyczącymi coworkingu w Katowicach oraz biur serwisowanych, aby znaleźć rozwiązanie idealnie dopasowane do skali Twojego biznesu.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach
Szukasz nowoczesnej przestrzeni dla swojego zespołu? Katowice to miasto, które oferuje nieograniczone możliwości wzrostu. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię prestiżowy wieżowiec w samym centrum, czy elastyczny coworking blisko terenów zielonych, nasza platforma pomoże Ci przejść przez ten proces szybko i bezstresowo.
Dzięki naszej bazie sprawdzisz aktualne oferty biur do wynajęcia w Katowicach, obejrzysz wirtualne spacery i porównasz parametry techniczne bez wychodzenia z domu. Nasi doradcy, opierając się na głębokiej znajomości lokalnego rynku, pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu. Dołącz do setek firm, które zaufały naszemu doświadczeniu i rozwijaj swój biznes w sercu śląskiej metropolii.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację wybranych powierzchni biurowych w Katowicach!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.