Biura do wynajęcia Ursus, Warszawa

Sprawdź 44 biur

    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    • Kopernik Office Building A
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building A

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 180, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building A

    • Powierzchnia

      59 - 836 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    • Kopernik Office Building B
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building B

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 178, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building B

    • Powierzchnia

      382 - 382 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    • Kopernik Office Building C
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building C

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 176, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building C

    • Powierzchnia

      41 - 810 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    • Kopernik Office Building E
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Kopernik Office Building E

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 172, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Kopernik Office Building E

    • Powierzchnia

      350 - 1 518 m²

    • Cena

      od €13.0/m²

    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    • Oxygen Park B
    1/5
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Oxygen Park B

    Wynajem tradycyjny

    Jutrzenki 137A, 02-231 Warszawa, Włochy

    Biuro Oxygen Park B

    • Powierzchnia

      162 - 649 m²

    • Cena

      od €14.5/m²

    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    • The Park I
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park I

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 50, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park I

    • Powierzchnia

      440 - 440 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    • The Park III
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park III

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 48, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park III

    • Powierzchnia

      375 - 1 277 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    • The Park V
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park V

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 46, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park V

    • Powierzchnia

      1 150 - 1 150 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park XI
    • The Park XI
    • The Park XI
    1/3
    • Dogodny dojazd

    The Park XI

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 44, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park XI

    • Powierzchnia

      2 410 - 12 050 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park IX
    • The Park IX
    • The Park IX
    • The Park IX
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park IX

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 44, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park IX

    • Powierzchnia

      450 - 1 790 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park II
    • The Park II
    • The Park II
    • The Park II
    • The Park II
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    The Park II

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 32, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park II

    • Powierzchnia

      470 - 1 180 m²

    • Cena

      od €15.5/m²

    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    • The Park VII
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park VII

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 50, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park VII

    • Powierzchnia

      214 - 844 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    • The Park IV
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park IV

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 34, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park IV

    • Powierzchnia

      252 - 252 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • The Park VI
    • The Park VI
    • The Park VI
    • The Park VI
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    The Park VI

    Wynajem tradycyjny

    Krakowiaków 36, 02-255 Warszawa, Włochy

    Biuro The Park VI

    • Powierzchnia

      410 - 410 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    • Flanders Business Park C
    1/5
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Flanders Business Park C

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 6, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park C

    • Powierzchnia

      39 - 39 m²

    • Cena

      od €15.0/m²

    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    • Flanders Business Park B
    1/6
    • Dogodny dojazd

    Flanders Business Park B

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 4, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park B

    • Powierzchnia

      459 - 1 787 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    • Flanders Business Park A
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Flanders Business Park A

    Wynajem tradycyjny

    Flisa 2, 02-247 Warszawa, Włochy

    Biuro Flanders Business Park A

    • Powierzchnia

      261 - 261 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Adgar Park West B
    • Adgar Park West B
    • Adgar Park West B
    • Adgar Park West B
    • Adgar Park West B
    1/5
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Adgar Park West B

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, Ochota

    Biuro Adgar Park West B

    • Powierzchnia

      584 - 584 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Łopuszańska Business Park
    • Łopuszańska Business Park
    • Łopuszańska Business Park
    • Łopuszańska Business Park
    • Łopuszańska Business Park
    1/5
    • Dogodny dojazd

    Łopuszańska Business Park

    Wynajem tradycyjny

    Łopuszańska 38, 02-232 Warszawa, Włochy

    Biuro Łopuszańska Business Park

    • Powierzchnia

      147 - 17 137 m²

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Manhattan Distribution Center
    • Dogodny dojazd

    Manhattan Distribution Center

    Wynajem tradycyjny

    Muszkieterów 15, 02-273 Warszawa, Włochy

    Biuro Manhattan Distribution Center

    • Powierzchnia

      118 - 2 317 m²

    • Cena

      od €10.0/m²

    • Diamond Business Park Ursus
    • Diamond Business Park Ursus
    1/2
    • Ostatnie powierzchnie

    Diamond Business Park Ursus

    Wynajem tradycyjny

    Posag 7 Panien 1, 02-495 Warszawa, Ursus

    Biuro Diamond Business Park Ursus

    • Powierzchnia

      84 - 1 522 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Batory Office Building I
    • Batory Office Building I
    • Batory Office Building I
    • Batory Office Building I
    • Batory Office Building I
    • Batory Office Building I
    1/6
    • Ostatnie powierzchnie

    Batory Office Building I

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 212A, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Batory Office Building I

    • Powierzchnia

      222 - 525 m²

    • Cena

      od €12.0/m²

    • Batory Office Building II
    • Batory Office Building II
    • Batory Office Building II
    • Batory Office Building II
    • Batory Office Building II
    • Batory Office Building II
    1/6
    • Ostatnie powierzchnie

    Batory Office Building II

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 212, 02-486 Warszawa, Włochy

    Biuro Batory Office Building II

    • Powierzchnia

      136 - 1 145 m²

    • Cena

      od €12.5/m²

    • Astrum Business Park I
    • Astrum Business Park I
    • Astrum Business Park I
    • Astrum Business Park I
    • Astrum Business Park I
    1/5
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Astrum Business Park I

    Wynajem tradycyjny

    Łopuszańska 95, 02-232 Warszawa, Włochy

    Biuro Astrum Business Park I

    • Powierzchnia

      471 - 1 334 m²

    • Cena

      od €13.8/m²

    • A
    • A
    • A
    • A
    • A
    • A
    • A
    • A
    • A
    1/9
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    A

    Wynajem tradycyjny

    Działkowa 115, 02-234 Warszawa, Włochy

    Biuro A

    • Powierzchnia

      246 - 1 653 m²

    • Cena

      od €11.5/m²

    • Oxygen Park A
    • Oxygen Park A
    • Oxygen Park A
    • Oxygen Park A
    • Oxygen Park A
    • Oxygen Park A
    1/6
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Oxygen Park A

    Wynajem tradycyjny

    Jutrzenki 137, 02-231 Warszawa, Włochy

    Biuro Oxygen Park A

    • Powierzchnia

      552 - 2 530 m²

    • Cena

      od €14.5/m²

    • Aquarius
    • Aquarius
    • Aquarius
    • Aquarius
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Aquarius

    Wynajem tradycyjny

    Połczynska 31, 01-377 Warszawa, Bemowo

    Biuro Aquarius

    • Powierzchnia

      112 - 737 m²

    • Cena

      od €11.0/m²

    • Warsaw Distribution Center
    • Warsaw Distribution Center
    • Warsaw Distribution Center
    • Warsaw Distribution Center
    • Warsaw Distribution Center
    • Warsaw Distribution Center
    1/6

    Warsaw Distribution Center

    Wynajem tradycyjny

    Szyszkowa 35-37, Warszawa, Włochy

    Biuro Warsaw Distribution Center

    • Powierzchnia

      35 - 1 517 m²

    • Cena

      od €10.0/m²

    • NOVU
    • NOVU
    • NOVU
    • NOVU
    1/4
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    NOVU

    Wynajem tradycyjny

    Jerozolimskie 195A, 02-222 Warszawa, Włochy

    Biuro NOVU

    • Powierzchnia

      271 - 1 351 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

    • Uniqa Forum
    • Uniqa Forum
    • Uniqa Forum
    • Uniqa Forum
    • Uniqa Forum
    • Uniqa Forum
    1/6
    • Dogodny dojazd

    Uniqa Forum

    Wynajem tradycyjny

    Jutrzenki 139, 02-231 Warszawa, Włochy

    Biuro Uniqa Forum

    • Powierzchnia

      174 - 1 024 m²

    • Cena

      od €12.8/m²

  • Narzędzia do zaznaczania obszaru
Wyszukujesz biura na wybranym obszarze.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.

Porównaj biura

0 z 3
Porównaj
Porównaj teraz0 z 3

Biura do wynajęcia – Warszawa – dzielnice

Biura do wynajęcia Bemowo Biura do wynajęcia Białołęka Biura do wynajęcia Bielany Biura do wynajęcia Metro Politechnika Biura do wynajęcia Mokotów Biura do wynajęcia Mordor Biura do wynajęcia Ochota Biura do wynajęcia Praga-Północ Biura do wynajęcia Praga-Południe Biura do wynajęcia Śródmieście Biura do wynajęcia Targówek Biura do wynajęcia Ursynów Biura do wynajęcia Varso Biura do wynajęcia Wawer Biura do wynajęcia Wilanów Biura do wynajęcia Włochy Biura do wynajęcia Wola Biura do wynajęcia Żoliborz

Biura do wynajęcia Warszawa Ursus

Warszawa Ursus to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic stolicy, która w ostatnich latach przeszła spektakularną metamorfozę z ośrodka przemysłowego w nowoczesne centrum biznesowo-mieszkaniowe. Dzięki strategicznemu położeniu przy kluczowych węzłach komunikacyjnych oraz atrakcyjnym stawkom czynszu, biura do wynajęcia w Warszawie Ursus stają się coraz częstszym wyborem dla firm poszukujących balansu między prestiżem stolicy a optymalizacją kosztów operacyjnych.

Biura na wynajem w Warszawie Ursus: Charakterystyka rynku

Warszawa niezmiennie dominuje na mapie biurowej Polski, będąc bezapelacyjnym liderem pod względem podaży i popytu. Według danych na połowę 2025 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły rekordowe 6,33 mln m², co plasuje miasto na pierwszej pozycji w kraju, z ogromną przewagą nad Krakowem czy Wrocławiem. W całej aglomeracji znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, z czego znaczna część koncentruje się wzdłuż korytarza Alei Jerozolimskich, bezpośrednio sąsiadującego z Ursusem.

Dzielnica Ursus, choć kojarzona historycznie z przemysłem ciężkim, obecnie oferuje szeroki wachlarz rozwiązań: od klasycznych biurowców klasy B+ i A, przez nowoczesne parki biznesowe, aż po elastyczne powierzchnie typu coworking. Choć współczynnik pustostanów w skali całego miasta utrzymuje się na stabilnym poziomie, Ursus przyciąga najemców wysoką dostępnością modułów o zróżnicowanej wielkości, co jest rzadkością w mocno nasyconym Centralnym Obszarze Biznesu (CBD).

W sąsiedztwie Ursusa znajdziemy takie ikony warszawskiej architektury biznesowej jak Varso Tower czy Warsaw Spire, jednak lokalny rynek w tej części miasta stawia na funkcjonalność i dostępność komunikacyjną. Największe skupiska biurowe w rejonie to m.in. kompleksy przy Al. Jerozolimskich oraz nowoczesne obiekty powstające na terenach poindustrialnych.

Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie Ursus?

Wybór powierzchni biurowej w Warszawie Ursus to decyzja podyktowana przede wszystkim logistyką i dostępem do kapitału ludzkiego.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa

Ursus jest uznawany za jedną z najlepiej skomunikowanych dzielnic zewnętrznych Warszawy. Kluczowe atuty to:

  • Węzły drogowe: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz autostrady A2 (trasa wschód-zachód) umożliwia błyskawiczny wyjazd z miasta w stronę Poznania, Łodzi czy Berlina.
  • Bliskość lotniska: Dojazd do Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina zajmuje zaledwie 15-20 minut, co jest kluczowe dla firm prowadzących handel zagraniczny lub często goszczących delegacje.
  • Kolej i komunikacja miejska: Dzielnica posiada doskonałe połączenie z centrum Warszawy dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolejom Mazowieckim (stacje Warszawa Ursus, Ursus Niedźwiadek, Warszawa Gołąbki). Przejazd do Dworca Centralnego zajmuje średnio 15-20 minut.

Potencjał gospodarczy i kapitał ludzki

Warszawa to serce biznesowe Europy Środkowo-Wschodniej, przyciągające gigantów takich jak Google, Microsoft, Samsung czy PwC. Wynajmując biuro w Ursusie, Twoja firma staje się częścią tego ekosystemu, zyskując dostęp do gigantycznej bazy wykwalifikowanych pracowników.

  • Studenci: W stolicy kształci się blisko 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak Uniwersytet Warszawski, Politechnika Warszawska czy SGH.
  • Branże: Ursus naturalnie przyciąga firmy z sektora TSL (Transport, Spedycja, Logistyka), IT, e-commerce oraz nowoczesnego przemysłu, które cenią sobie bliskość centrów dystrybucyjnych przy zachowaniu miejskiego charakteru biura.

Jakość życia i otoczenie biznesu

Ursus to obecnie jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Warszawy z dynamicznie rosnącą bazą mieszkaniową. Pracownicy biur w tej lokalizacji mogą korzystać z bogatej infrastruktury handlowej (np. Factory Ursus) oraz licznych terenów zielonych, co znacząco wpływa na work-life balance i atrakcyjność pracodawcy w procesach rekrutacyjnych.

Główne lokalizacje biur w Ursusie i okolicach

Geografia rynku biurowego w tej części Warszawy koncentruje się wokół głównych arterii komunikacyjnych, co determinuje charakter dostępnych lokali.

Aleje Jerozolimskie – Zachodni Korytarz Biznesowy

To najważniejsza oś biurowa w tej części miasta. Znajdziemy tu nowoczesne biurowce klasy A, które oferują prestiżowe sąsiedztwo i doskonałą widoczność logotypu firmy.

  • Plusy: Wysoki standard, świetny dojazd samochodem, bliskość stacji kolejowych.
  • Rodzaj powierzchni: Duże open space’y, reprezentacyjne siedziby korporacyjne.

Tereny poindustrialne (Szamoty i Posag 7 Panien)

Obszar dawnych zakładów mechanicznych przechodzi proces rewitalizacji. Powstają tu nowoczesne budynki o charakterze mixed-use, łączące funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne.

  • Plusy: Nowoczesna architektura, niższe ceny niż w ścisłym centrum, nowa infrastruktura miejska.
  • Rodzaj powierzchni: Elastyczne biura, lofty biurowe, lokale usługowo-biurowe na parterach.

Okolice Węzła Salomea i Opaczy

Na granicy Ursusa i Włoch dominują parki biznesowe (tzw. Business Parks) o niższej zabudowie, oferujące dużą liczbę miejsc parkingowych.

  • Plusy: Bliskość wylotówek (S8, S7, S2), cisza, więcej zieleni.
  • Rodzaj powierzchni: Modułowe biura z możliwością łatwej rozbudowy.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Wybierając lokal biurowy w Warszawie Ursus, przedsiębiorcy mogą liczyć na najwyższe standardy techniczne, które nie odbiegają od tych spotykanych w centrum miasta. Nowoczesne biurowce w tej okolicy stawiają na efektywność energetyczną i komfort pracowników.

Rozwiązania techniczne i aranżacja

  • Elastyczność: Większość budynków oferuje możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni – od tradycyjnego układu gabinetowego po nowoczesne strefy typu agile.
  • Technologia: Podniesione podłogi, podwieszane sufity, zaawansowane systemy klimatyzacji (HVAC) oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
  • Bezpieczeństwo: Całodobowa ochrona, kontrola dostępu oraz monitoring (CCTV).

Udogodnienia dla pracowników

Współczesne biura na wynajem w Ursusie to coś więcej niż tylko miejsce pracy. Standardem stają się:

  • Infrastruktura dla rowerzystów: Stojaki, bezpieczne wiaty, prysznice oraz szatnie.
  • Strefy relaksu: Zielone tarasy, wewnętrzne patia i pokoje gier (chillout zones).
  • Parkingi: W porównaniu do centrum, Ursus oferuje znacznie wyższy współczynnik miejsc parkingowych przypadających na metr kwadratowy powierzchni biurowej, co jest kluczowe dla firm z własną flotą samochodową.

Czynsze i koszty: Wynajem biura Warszawa Ursus

Jednym z najsilniejszych argumentów przemawiających za Ursusem jest wartość dla pieniędzy (value for money). Stawki czynszu w tej lokalizacji są znacznie bardziej atrakcyjne niż w Centralnym Obszarze Biznesu czy na Woli.

  1. Stabilność cen: Ceny w Ursusie są mniej podatne na gwałtowne wahania rynkowe, co pozwala na lepsze planowanie budżetu w perspektywie długoterminowej.
  2. Koszty eksploatacyjne: Nowoczesne, energooszczędne budynki w tej dzielnicy generują relatywnie niższe opłaty serwisowe (service charges) dzięki zastosowaniu ekologicznych technologii.
  3. Porównanie: Wybierając Ursus zamiast biura w wieżowcu w centrum, firma może zaoszczędzić od 20% do nawet 40% kosztów najmu, nie rezygnując przy tym z wysokiego standardu wykończenia.

Prognozy na lata 2025-2026 wskazują, że dzięki nowym inwestycjom infrastrukturalnym (m.in. rozwój okolic planowanego CPK), wartość nieruchomości w tej części Warszawy będzie systematycznie rosła, co czyni wynajem biura tutaj również bezpieczną decyzją biznesową.

Tradycyjne biuro vs coworking w Ursusie

W zależności od wielkości Twojej firmy i modelu pracy, Warszawa Ursus oferuje dwa główne podejścia do najmu powierzchni:

Tradycyjne biuro na wynajem

Idealne dla ugruntowanych firm, korporacji oraz zespołów liczących powyżej 20-30 osób.

  • Zalety: Możliwość pełnej personalizacji wnętrz (branding), długoterminowa stabilność (umowy zazwyczaj na 3-5 lat), własna recepcja i dedykowane zaplecze socjalne.
  • Dla kogo: Firmy logistyczne, działy księgowe, HQ średnich przedsiębiorstw.

Coworking i biura serwisowane

Zyskujący na popularności model dla mniejszych zespołów i startupów.

  • Zalety: Pełna elastyczność (umowy miesięczne), brak konieczności inwestowania w meble czy sprzęt biurowy, dostęp do wspólnej kuchni i sal konferencyjnych „na żądanie”.
  • Dla kogo: Freelancerzy, branża kreatywna, firmy w fazie szybkiego wzrostu, przedstawiciele handlowi potrzebujący bazy w zachodniej części miasta.

[Sprawdź ofertę coworkingów w Warszawie] | [Zobacz biura serwisowane w Warszawie]

Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie Ursus

Proces poszukiwania idealnej powierzchni biurowej nie musi być czasochłonny. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Ursus, zapewniając pełne wsparcie doradcze na każdym etapie – od selekcji ofert, przez wirtualne spacery, aż po negocjacje warunków umowy.

Dzięki nam setki firm znalazły już swoje miejsce w stolicy, korzystając z profesjonalnego doradztwa opartego na twardych danych rynkowych. Niezależnie od tego, czy szukasz kompaktowego lokalu biurowego, czy reprezentacyjnej powierzchni typu open space, Warszawa Ursus ma potencjał, by stać się nowym domem dla Twojego biznesu.

Skontaktuj się z naszym ekspertem już dziś i umów się na prezentację wybranych biur w Ursusie!

Najczęściej zadawane pytania

Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?

Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).

Jakie są ceny wynajmu biur?

Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.

Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?

Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.

Jak sprawdzić dostępność biura?

Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.

Jaki jest proces wynajmu biura?

Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.

Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?

Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.

Kim jesteśmy?

Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.

Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?

Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.

Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?

Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.

Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?

Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.

Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?

Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.

Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?

Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.

Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?

BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.

Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?

Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.

Masz pytania dotyczące oferty?

Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!

Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?

Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.