Signum
Wynajem tradycyjnyPereca 1, 00-849 Warszawa, Wola
Biuro Signum-
Powierzchnia
588 - 2 907 m²
-
Cena
od €24.5/m²
Sprawdź 534 biur
Pereca 1, 00-849 Warszawa, Wola
Biuro Signum588 - 2 907 m²
od €24.5/m²
Inflancka 4B, 00-189 Warszawa, Śródmieście
Biuro Gdański Business Center C180 - 3 238 m²
od €18.8/m²
Wołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów
Biuro W24355 - 3 724 m²
od €14.9/m²
Domaniewska 48, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro D48391 - 6 051 m²
od €15.5/m²
Jerozolimskie 179, 02-222 Warszawa, Ochota
Biuro Blue Office297 - 6 235 m²
od €12.5/m²
Jerozolimskie 172, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Kopernik Office Building E370 - 1 168 m²
od €13.0/m²
Jerozolimskie 176, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Kopernik Office Building C67 - 769 m²
od €13.0/m²
Jerozolimskie 178, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Kopernik Office Building B382 - 382 m²
od €13.0/m²
Jerozolimskie 180, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Kopernik Office Building A362 - 777 m²
od €13.0/m²
Wioślarska 8, 00-411 Warszawa, Śródmieście
Biuro The Tides600 - 2 600 m²
na zapytanie
Plac Trzech Krzyży 10/14, 00-499 Warszawa, Śródmieście
Biuro Ethos420 - 4 183 m²
od €23.5/m²
Zajęcza 2A, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle B5170 - 4 406 m²
na zapytanie
Krucza 50, 00-025 Warszawa, Śródmieście
Biuro Cedetna zapytanie
Chmielna 25, 00-021 Warszawa, Śródmieście
Biuro Chmielna 25113 - 3 420 m²
od €21.8/m²
Przeskok 2, 00-018 Warszawa, Śródmieście
Biuro Astoria Premium Offices3 820 - 3 820 m²
na zapytanie
Mokotowska 1, 00-640 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zebra Tower296 - 931 m²
od €21.5/m²
Polna 11, 00-633 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center B327 - 2 564 m²
na zapytanie
Koszykowa 63, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki C180 - 2 083 m²
od €20.0/m²
Krakowskie Przedmieście 13, 00-071 Warszawa, Śródmieście
Biuro Hotel Europejskina zapytanie
Koszykowa 61A, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K61B593 - 593 m²
na zapytanie
Puławska 2, 02-566 Warszawa, Mokotów
Biuro Plac Unii50 - 3 085 m²
od €19.0/m²
Armii Ludowej 14, 00-637 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center A1 040 - 5 774 m²
od €19.5/m²
Józefa Piłsudskiego 3, 00-078 Warszawa, Śródmieście
Biuro Metropolitan134 - 2 639 m²
od €25.0/m²
Czerska 12, 00-732 Warszawa, Mokotów
Biuro X2604 - 6 671 m²
od €19.5/m²
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser H925 - 925 m²
od €18.5/m²
Emilii Plater 28, 00-688 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Corporate Center157 - 2 913 m²
od €18.0/m²
Wspólna 70, 00-687 Warszawa, Śródmieście
Biuro Park Avenue262 - 1 748 m²
od €24.0/m²
Konesera 9, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser O401 - 1 202 m²
od €18.5/m²
Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa, Śródmieście
Biuro CH831 - 615 m²
na zapytanie
Armii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus200 - 8 832 m²
od €18.5/m²
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i główne centrum biznesowe Polski. Jako dynamicznie rozwijająca się metropolia, miasto przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i innowacyjne startupy, oferując najbardziej zróżnicowany portfel powierzchni biurowych w kraju. Decyzja o wynajmie biura w Warszawie to dla wielu firm kluczowy krok w budowaniu prestiżu oraz zapewnieniu sobie dostępu do najlepszej infrastruktury i wykwalifikowanego kapitału ludzkiego.
Warszawa pozostaje największym i najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce. Zgodnie z prognozami i danymi rynkowymi na połowę 2025 roku, całkowita zasobność nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynosi około 6,33 mln mkw. To imponujący wynik, który plasuje Warszawę na 1. pozycji w rankingu krajowym – dla porównania, drugi w zestawieniu Kraków oferuje blisko 1,83 mln mkw. powierzchni.
Na mapie miasta znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, które tworzą unikalną panoramę stolicy. Rynek charakteryzuje się dużą dynamiką – tylko w 2025 roku odnotowano rekordowy popyt, a wolumen podpisanych umów najmu (leasingu) osiągnął poziom 794 tys. mkw.
Współczesna oferta biurowa Warszawy jest niezwykle elastyczna. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród:
Wśród najbardziej rozpoznawalnych obiektów dominują ikony architektury, takie jak Varso Tower (najwyższy budynek w Unii Europejskiej, mierzący 310 m), kompleks Warsaw Spire na Placu Europejskim oraz historyczny Pałac Kultury i Nauki, który wciąż oferuje unikalne przestrzenie biurowe. Nowe dostawy, takie jak The Bridge czy Office House, sukcesywnie uzupełniają ofertę o kolejne 80 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni.
Wybór stolicy jako siedziby firmy to strategiczna decyzja poparta konkretnymi argumentami biznesowymi. Warszawa oferuje unikalne połączenie doskonałej lokalizacji, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów.
Warszawa to kluczowy węzeł komunikacyjny na mapie Europy. Miasto jest doskonale skomunikowane dzięki autostradzie A2 (łączącej wschód z zachodem) oraz drogom ekspresowym S2 (Południowa Obwodnica Warszawy), S7 i S8. Biznesowe podróże ułatwia Lotnisko Chopina, obsługujące około 18 mln pasażerów rocznie, oraz port lotniczy Warszawa-Modlin dla połączeń niskokosztowych. W perspektywie kolejnych lat znaczenie regionu wzrośnie jeszcze bardziej dzięki realizacji Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK).
Stolica Polski jest siedzibą największych światowych marek i krajowych gigantów. Swoje biura mają tu liderzy branży finansowej (PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, BNP Paribas), technologicznej (Google, Microsoft, Samsung Electronics) oraz konsultingowej (PwC, Accenture).
Największym atutem miasta jest jednak dostęp do wykwalifikowanej kadry. W Warszawie kształci się około 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
Wynajem biura w Warszawie to także dostęp do najważniejszych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Miasto oferuje wysoką jakość życia, bogatą ofertę kulturalną oraz nowoczesną infrastrukturę miejską, co pomaga firmom w przyciąganiu i retencji najlepszych pracowników.
Warszawski rynek biurowy jest podzielony na kilka kluczowych stref, z których każda posiada swoją specyfikę i zalety.
To najbardziej prestiżowy obszar, obejmujący okolice Pałacu Kultury, Dworca Centralnego i Ronda ONZ. Skupia on ponad 45% zasobów rynku (ok. 2,38 mln mkw.).
Obecnie najdynamiczniej rozwijająca się dzielnica biurowa, zlokalizowana wokół Ronda Daszyńskiego. Oferuje około 1,33 mln mkw. nowoczesnej powierzchni.
Tradycyjny hub biznesowy, znany dawniej jako "Mordor", który obecnie przechodzi proces rewitalizacji i transformacji w kierunku dzielnicy wielofunkcyjnej. Posiada ok. 1,67 mln mkw. powierzchni.
Lokalizacje położone wzdłuż głównych arterii wyjazdowych, idealne dla firm logistycznych, transportowych i handlowych, które wymagają szybkiego dostępu do lotniska i autostrad.
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace strategy oraz zasadami ESG. Standardem w budynkach klasy A są:
Warszawa oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny na tle innych europejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Berlin. Mimo że stolica Polski jest najdroższym rynkiem w kraju, stabilność cen i rekordowy popyt świadczą o dojrzałości rynku.
Koszty wynajmu zależą przede wszystkim od lokalizacji:
Prognozy na lata 2025-2026 wskazują na utrzymanie stabilnych stawek czynszu przy jednoczesnym wzroście wymagań najemców co do standardu energetycznego budynków.
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i planowanej strategii wzrostu firmy.
To rozwiązanie dedykowane głównie większym organizacjom i korporacjom (zespoły 30+ osób).
Warszawa posiada jedną z najbogatszych ofert elastycznych powierzchni w Europie.
Poszukiwanie idealnego lokalu biurowego w Warszawie nie musi być procesem czasochłonnym. Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert wynajmu powierzchni biurowych w każdej dzielnicy stolicy – od luksusowych apartamentów biurowych w Śródmieściu, po nowoczesne hale i biura na obrzeżach.
Dzięki wsparciu naszych doradców, wirtualnym spacerom i transparentnym danym, proces wyboru biura staje się prosty i efektywny. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która stymuluje rozwój i buduje profesjonalny wizerunek.
Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź najnowsze biura do wynajęcia w Warszawie. Twoje nowe centrum dowodzenia czeka na Ciebie!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.